北岡の土地相場
大阪府藤井寺市北岡 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府藤井寺市北岡の土地相場は坪単価12万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-6.8%。
推定相場
北岡の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
416,898円/坪
推定総額
2,084万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が102,134円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価59万円で最も高く、ほぼ台形（52万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
40.1/坪
12.1/㎡
前年比 ▼6.8%
平均価格
2,432
取引実績
15件
平均面積
63坪
209㎡
相場の動き
坪単価の推移
95万75万55万35万
201120142016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪48万円から2024年は坪36万円へ、13年間で25.2%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,400円
94坪〜（310㎡〜）
36.3/坪
2023年第4四半期
1,000円
26坪〜（85㎡〜）
38.9/坪
2022年第3四半期
4,400円
51坪〜（170㎡〜）
85.6/坪
2020年第1四半期
3,000円
57坪〜（190㎡〜）
52.2/坪
2019年第1四半期
4,600円
115坪〜（380㎡〜）
40.0/坪
2018年第3四半期
3,500円
124坪〜（410㎡〜）
28.2/坪
2018年第2四半期
2,700円
88坪〜（290㎡〜）
30.8/坪
2018年第1四半期
1,100円
39坪〜（130㎡〜）
28.0/坪
2018年第1四半期
880円
35坪〜（115㎡〜）
25.3/坪
2018年第1四半期
1,400円
39坪〜（130㎡〜）
35.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤井寺市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-210人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 66,542 | - |
| 2016 | 65,744 | - |
| 2018 | 64,916 | -207 |
| 2020 | 64,200 | -63 |
| 2022 | 63,336 | +101 |
| 2023 | 62,700 | -392 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-23.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤井寺市の土地マップ
藤井寺市内のエリアランキング
北岡は藤井寺市内22地区中7位（上位68%）。
坪単価40.1/坪。
1つ上の藤ヶ丘とは13%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）