春日丘の土地相場
大阪府藤井寺市春日丘 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府藤井寺市春日丘の土地相場は坪単価20万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-22.2%。
推定相場
春日丘の土地
39件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
1,051,459円/坪
推定総額
6,309万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が2,946円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価98万円で最も高く、不整形（64万円）と比べて54%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（96万/坪）は北道路（92万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
66.1/坪
20.0/㎡
前年比 ▼22.2%
平均価格
4,927
取引実績
39件
平均面積
74坪
244㎡
相場の動き
坪単価の推移
114万90万66万42万
200820112014201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪69万円から2025年は坪63万円へ、17年間で8.2%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000円
48坪〜（160㎡〜）
62.0/坪
2025年第2四半期
7,400円
115坪〜（380㎡〜）
64.4/坪
2024年第4四半期
4,100円
67坪〜（220㎡〜）
61.6/坪
2024年第4四半期
6,900円
112坪〜（370㎡〜）
61.6/坪
2024年第3四半期
3,700円
44坪〜（145㎡〜）
84.4/坪
2024年第1四半期
4,600円
60坪〜（200㎡〜）
76.0/坪
2023年第3四半期
8,400円
151坪〜（500㎡〜）
55.5/坪
2022年第3四半期
5,300円
51坪〜（170㎡〜）
103.1/坪
2022年第2四半期
7,000円
88坪〜（290㎡〜）
79.8/坪
2020年第3四半期
4,200円
64坪〜（210㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤井寺市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-210人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 66,542 | - |
| 2016 | 65,744 | - |
| 2018 | 64,916 | -207 |
| 2020 | 64,200 | -63 |
| 2022 | 63,336 | +101 |
| 2023 | 62,700 | -392 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-23.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤井寺市の土地マップ
藤井寺市内のエリアランキング
春日丘は藤井寺市内22地区中1位（上位95%）。
坪単価66.1/坪。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
春日丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤井寺市春日丘２丁目６３７番２６ | 21.8/㎡ | +3.8% | 住宅 | 藤井寺 440m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）