津堂の土地相場
大阪府藤井寺市津堂 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府藤井寺市津堂の土地相場は坪単価7万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+39.5%。
推定相場
津堂の土地
27件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
171,332円/坪
推定総額
1,285万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大100%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が219,081円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価38万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて96%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.0/坪
7.3/㎡
前年比 ▲39.5%
平均価格
2,504
取引実績
27件
平均面積
128坪
423㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
200920142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪44万円から2025年は坪33万円へ、16年間で25.1%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,200円
97坪〜（320㎡〜）
33.1/坪
2024年第4四半期
2,000円
197坪〜（650㎡〜）
10.2/坪
2024年第2四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2024年第1四半期
990円
76坪〜（250㎡〜）
13.1/坪
2023年第4四半期
530円
67坪〜（220㎡〜）
8.0/坪
2023年第4四半期
8,100円
544坪〜（1800㎡〜）
14.9/坪
2023年第2四半期
860円
20坪〜（65㎡〜）
43.7/坪
2023年第2四半期
4,100円
514坪〜（1700㎡〜）
8.0/坪
2023年第2四半期
1,700円
206坪〜（680㎡〜）
8.3/坪
2022年第4四半期
2,400円
103坪〜（340㎡〜）
23.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤井寺市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-210人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 66,542 | - |
| 2016 | 65,744 | - |
| 2018 | 64,916 | -207 |
| 2020 | 64,200 | -63 |
| 2022 | 63,336 | +101 |
| 2023 | 62,700 | -392 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-23.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤井寺市の土地マップ
藤井寺市内のエリアランキング
津堂は藤井寺市内22地区中22位（上位0%）。
坪単価24.0/坪。
1つ上の大井とは7%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
津堂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤井寺市津堂２丁目３０番１０ | 8.8/㎡ | -0.7% | 住宅 | 藤井寺 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）