野中の土地相場
大阪府藤井寺市野中 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が119,629円高くなります。
4m未満
8件
27万/坪
4〜6m
6件
39万/坪
8m以上
6件
38万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価38万円で最も高く、ほぼ台形（28万円）と比べて35%の差があります。
ほぼ正方形
3件
38万/坪
長方形
4件
37万/坪
ほぼ長方形
13件
30万/坪
ほぼ台形
3件
28万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（42万/坪）と比べて+-29%のプレミアムがあります。
北
5件
42万/坪
東
4件
34万/坪
南
5件
30万/坪
西
10件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
2件
平均坪単価
27.9/坪
8.5/㎡
前年比 ▲23.1%
平均価格
2,988
取引実績
26件
平均面積
123坪
405㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万51万34万17万
2008201020122015201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪59万円から2025年は坪31万円へ、17年間で48.4%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
39坪〜（130㎡〜）
30.5/坪
2024年第4四半期
5,700円
230坪〜（760㎡〜）
24.8/坪
2018年第2四半期
3,800円
139坪〜（460㎡〜）
27.3/坪
2018年第1四半期
5,900円
269坪〜（890㎡〜）
21.9/坪
2017年第4四半期
1,400円
30坪〜（100㎡〜）
46.3/坪
2016年第2四半期
2,100円
45坪〜（150㎡〜）
46.3/坪
2015年第4四半期
1,800円
88坪〜（290㎡〜）
20.5/坪
2015年第4四半期
2,200円
88坪〜（290㎡〜）
25.1/坪
2015年第2四半期
1,600円
82坪〜（270㎡〜）
19.6/坪
2014年第4四半期
710円
27坪〜（90㎡〜）
26.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤井寺市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-210人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 66,542 | - |
| 2016 | 65,744 | - |
| 2018 | 64,916 | -207 |
| 2020 | 64,200 | -63 |
| 2022 | 63,336 | +101 |
| 2023 | 62,700 | -392 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-23.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤井寺市の土地マップ
藤井寺市内のエリアランキング
野中は藤井寺市内22地区中18位（上位18%）。
坪単価27.9/坪。
1つ上の沢田とは6%の差。
野中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤井寺市野中４丁目５９０番７ | 10.0/㎡ | -1.0% | 住宅 | 藤井寺 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）