大井の土地相場
大阪府藤井寺市大井 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府藤井寺市大井の土地相場は坪単価8万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-65.2%。
推定相場
大井の土地
19件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
315,018円/坪
推定総額
1,575万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大155%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が267,719円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価38万円で最も高く、ほぼ長方形（36万円）と比べて5%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
25.7/坪
7.8/㎡
前年比 ▼65.2%
平均価格
1,588
取引実績
19件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万0万
2009201320152017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪48万円から2025年は坪15万円へ、16年間で69.0%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
750円
50坪〜（165㎡〜）
15.0/坪
2024年第2四半期
1,500円
35坪〜（115㎡〜）
43.1/坪
2021年第1四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2019年第1四半期
380円
18坪〜（60㎡〜）
20.9/坪
2018年第3四半期
580円
24坪〜（80㎡〜）
24.0/坪
2017年第4四半期
1,000円
24坪〜（80㎡〜）
41.3/坪
2017年第3四半期
1,000円
24坪〜（80㎡〜）
41.3/坪
2016年第4四半期
2,400円
163坪〜（540㎡〜）
14.7/坪
2016年第1四半期
900円
24坪〜（80㎡〜）
37.2/坪
2015年第3四半期
1,100円
39坪〜（130㎡〜）
28.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤井寺市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-210人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 66,542 | - |
| 2016 | 65,744 | - |
| 2018 | 64,916 | -207 |
| 2020 | 64,200 | -63 |
| 2022 | 63,336 | +101 |
| 2023 | 62,700 | -392 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-23.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤井寺市の土地マップ
藤井寺市内のエリアランキング
大井は藤井寺市内22地区中21位（上位5%）。
坪単価25.7/坪。
1つ上の林とは6%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
大井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤井寺市大井３丁目５１４番３２ | 9.5/㎡ | -1.1% | 住宅 | 土師ノ里 1200m |
| 藤井寺市大井２丁目４８８番１外 | 8.3/㎡ | - | 工場,倉庫 | 土師ノ里 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）