大井の一戸建て相場
大阪府藤井寺市大井 | 118件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,733。木造（1,097）との差は332%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
4,733
木造
97件
1,097
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
29件
342
80〜100㎡
44件
993
100〜120㎡
23件
1,751
120〜150㎡
8件
2,024
150㎡以上
10件
5,371
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
1,203
4〜6m
68件
1,410
6〜8m
23件
1,912
8m以上
8件
1,180
平均㎡単価
16.4
前年比 ▼25.6%
平均価格
2,009
取引実績
118件
平均面積
112㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
23万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
28
築11-15年
20
築16-20年
18
築21-25年
14
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,437
7件
３ＬＤＫ
2,030
6件
４ＤＫ
848
4件
３ＤＫ
425
4件
４Ｋ
420
1件
５ＤＫ
1,100
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
80㎡〜
18.8
2025年第4四半期
290円
60㎡〜
4.8
2025年第3四半期
380円
60㎡〜
・３ＤＫ
6.3
2025年第3四半期
750円
60㎡〜
・４ＤＫ
12.5
2025年第3四半期
260円
60㎡〜
・３ＤＫ
4.3
2025年第3四半期
3,100円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
24.8
2025年第2四半期
180円
55㎡〜
・３ＤＫ
3.3
2025年第2四半期
180円
55㎡〜
3.3
2025年第2四半期
2,800円
175㎡〜
16.0
2025年第1四半期
980円
105㎡〜
9.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤井寺市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-210人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 66,542 | - |
| 2016 | 65,744 | - |
| 2018 | 64,916 | -207 |
| 2020 | 64,200 | -63 |
| 2022 | 63,336 | +101 |
| 2023 | 62,700 | -392 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-23.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤井寺市の一戸建てマップ
藤井寺市内のエリアランキング
大井は藤井寺市内28地区中18位（上位36%）。
単価16.4。
1つ上の北條町とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）
大井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤井寺市大井３丁目５１４番３２ | 9.5/㎡ | -1.1% | 住宅 | 土師ノ里 1200m |
| 藤井寺市大井２丁目４８８番１外 | 8.3/㎡ | - | 工場,倉庫 | 土師ノ里 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）