青山の一戸建て相場
大阪府藤井寺市青山 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,054。木造（1,201）との差は237%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,054
木造
27件
1,201
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
353
80〜100㎡
16件
1,071
100〜120㎡
5件
1,496
150㎡以上
3件
5,958
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,225
4〜6m
22件
1,296
6〜8m
5件
1,465
平均㎡単価
16.2
前年比 ▲252.0%
平均価格
1,942
取引実績
35件
平均面積
110㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
27万
26万
'09'10'11'13'14'15'16'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
30
築16-20年
23
築21-25年
19
築26-30年
17
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＤＫ
340
2件
４ＬＤＫ
2,150
2件
５ＤＫ
1,150
2件
３ＬＤＫ
3,500
2件
４ＤＫ
1,100
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
６ＬＤＫ
620
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2025年第3四半期
3,500円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2025年第2四半期
1,200円
60㎡〜
・５ＤＫ
20.0
2025年第1四半期
1,800円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2024年第4四半期
1,500円
160㎡〜
9.4
2024年第3四半期
300円
55㎡〜
・３ＤＫ
5.5
2024年第3四半期
400円
40㎡〜
10.0
2024年第3四半期
300円
55㎡〜
5.5
2024年第1四半期
380円
60㎡〜
・３ＤＫ
6.3
2024年第1四半期
700円
90㎡〜
7.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤井寺市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-210人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 66,542 | - |
| 2016 | 65,744 | - |
| 2018 | 64,916 | -207 |
| 2020 | 64,200 | -63 |
| 2022 | 63,336 | +101 |
| 2023 | 62,700 | -392 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-23.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤井寺市の一戸建てマップ
藤井寺市内のエリアランキング
青山は藤井寺市内28地区中19位（上位32%）。
単価16.2。
1つ上の大井とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）