春日丘新町の一戸建て相場
大阪府藤井寺市春日丘新町 | 23件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,932。木造（2,671）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
15件
2,932
木造
7件
2,671
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
10件
2,400
120〜150㎡
11件
2,944
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
2,826
6〜8m
15件
2,948
8m以上
3件
2,550
平均㎡単価
39.2
平均価格
5,400
取引実績
23件
平均面積
138㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
42万
32万
'10'11'15'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築11-15年
32
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
5,100円
160㎡〜
31.9
2015年第3四半期
3,800円
120㎡〜
31.7
2011年第4四半期
5,000円
170㎡〜
29.4
2011年第3四半期
5,200円
125㎡〜
41.6
2011年第3四半期
6,900円
175㎡〜
39.4
2011年第3四半期
4,800円
130㎡〜
36.9
2011年第3四半期
4,200円
125㎡〜
33.6
2011年第3四半期
5,000円
130㎡〜
38.5
2011年第2四半期
5,100円
130㎡〜
39.2
2011年第2四半期
4,700円
125㎡〜
37.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤井寺市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-210人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 66,542 | - |
| 2016 | 65,744 | - |
| 2018 | 64,916 | -207 |
| 2020 | 64,200 | -63 |
| 2022 | 63,336 | +101 |
| 2023 | 62,700 | -392 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-23.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤井寺市の一戸建てマップ
藤井寺市内のエリアランキング
春日丘新町は藤井寺市内28地区中1位（上位96%）。
単価39.2。
高価格帯（1〜10位）