さくら町の一戸建て相場
大阪府藤井寺市さくら町 | 17件の成約データ
推定相場
さくら町の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2011年第3四半期
推定価格
6,541万円
うち土地分
5,977万円
うち建物分
564万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,939。木造（3,097）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
36.8
平均価格
4,888
取引実績
17件
平均面積
133㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
38万
36万
'09'10'11
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
直近の成約事例
全 10 件を表示
2011年第3四半期
4,500円
130㎡〜
34.6
2011年第3四半期
5,000円
155㎡〜
32.3
2011年第3四半期
5,100円
130㎡〜
39.2
2011年第3四半期
5,000円
130㎡〜
38.5
2011年第1四半期
4,700円
130㎡〜
36.2
2010年第4四半期
4,900円
130㎡〜
37.7
2010年第4四半期
4,200円
130㎡〜
32.3
2010年第4四半期
4,300円
130㎡〜
33.1
2010年第3四半期
5,200円
145㎡〜
35.9
2010年第1四半期
5,200円
130㎡〜
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤井寺市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-210人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 66,542 | - |
| 2016 | 65,744 | - |
| 2018 | 64,916 | -207 |
| 2020 | 64,200 | -63 |
| 2022 | 63,336 | +101 |
| 2023 | 62,700 | -392 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-23.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤井寺市の一戸建てマップ
藤井寺市内のエリアランキング
さくら町は藤井寺市内28地区中2位（上位93%）。
単価36.8。
1つ上の春日丘新町とは7%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）