西古室の一戸建て相場
大阪府藤井寺市西古室 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,493。木造（1,087）との差は221%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
3,493
木造
37件
1,087
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
432
80〜100㎡
14件
1,369
100〜120㎡
9件
1,446
120〜150㎡
4件
1,065
150㎡以上
4件
4,625
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大154%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
583
4〜6m
25件
1,480
6〜8m
18件
1,330
平均㎡単価
16.2
前年比 ▲64.4%
平均価格
1,852
取引実績
50件
平均面積
115㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
32万
28万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
32
築11-15年
22
築21-25年
22
築26-30年
13
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,467
3件
３ＬＤＫ
1,363
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,950
2件
４Ｋ
375
2件
７ＬＤＫ
1,000
1件
３ＤＫ
400
1件
４ＤＫ
950
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.9
2025年第1四半期
1,400円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5
2025年第1四半期
5,700円
135㎡〜
42.2
2025年第1四半期
3,700円
95㎡〜
38.9
2024年第4四半期
1,000円
185㎡〜
5.4
2024年第4四半期
570円
55㎡〜
10.4
2024年第3四半期
1,000円
105㎡〜
・７ＬＤＫ
9.5
2024年第3四半期
580円
80㎡〜
7.3
2024年第2四半期
2,000円
80㎡〜
25.0
2024年第2四半期
3,900円
115㎡〜
33.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤井寺市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-210人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 66,542 | - |
| 2016 | 65,744 | - |
| 2018 | 64,916 | -207 |
| 2020 | 64,200 | -63 |
| 2022 | 63,336 | +101 |
| 2023 | 62,700 | -392 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-23.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤井寺市の一戸建てマップ
藤井寺市内のエリアランキング
西古室は藤井寺市内28地区中20位（上位29%）。
単価16.2。
1つ上の青山とは0%の差。
中価格帯（11〜20位）
西古室周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤井寺市西古室２丁目１７７番１外 | 13.3/㎡ | +2.3% | 店舗,事務所,作業場 | 藤井寺 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）