西古室のマンション相場
大阪府藤井寺市西古室 | 27件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価29.7万円に対し、築35年は46.3万円。築年による価格差は最大56%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
6件
29.7万/㎡
築30年
8件
37.3万/㎡
築35年
11件
46.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。２ＤＫ＋Ｓの平均価格は2,156円。
２ＬＤＫ
3件
2,625円
４ＬＤＫ
6件
2,680円
３ＬＤＫ
12件
2,564円
２ＤＫ＋Ｓ
2件
2,156円
平均㎡単価
16.9
前年比 ▼6.0%
平均価格
1,038
取引実績
27件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2011201420172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡13.6万円から2025年は㎡16.9万円へ、14年間で+24.3%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
13
築26-30年
14
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
963
12件
４ＬＤＫ
1,135
6件
２ＬＤＫ
1,197
3件
２ＤＫ＋Ｓ
1,600
2件
２ＤＫ
830
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
16.9
2024年第4四半期
990円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
18.0
2023年第4四半期
830円
50㎡〜
・２ＤＫ
16.6
2023年第2四半期
1,500円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2023年第1四半期
1,400円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7
2023年第1四半期
2,100円
築未改装年・
65㎡〜
・４ＬＤＫ
32.3
2022年第4四半期
450円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
9.0
2022年第2四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2022年第2四半期
1,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2022年第2四半期
910円
55㎡〜
16.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤井寺市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-210人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 66,542 | - |
| 2016 | 65,744 | - |
| 2018 | 64,916 | -207 |
| 2020 | 64,200 | -63 |
| 2022 | 63,336 | +101 |
| 2023 | 62,700 | -392 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-23.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤井寺市のマンションマップ
藤井寺市内のエリアランキング
西古室は藤井寺市内8地区中5位（上位38%）。
単価16.9。
1つ上の道明寺とは62%の差。
西古室周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤井寺市西古室２丁目１７７番１外 | 13.3/㎡ | +2.3% | 店舗,事務所,作業場 | 藤井寺 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）