林のマンション相場
大阪府藤井寺市林 | 84件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
林の中古マンション
84件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,088万円
㎡単価
17.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価17.9万円に対し、築35年は16.7万円。築年による価格差は最大37%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（50件）。２ＤＫの平均価格は837円。
平均㎡単価
16.8
前年比 ▼35.5%
平均価格
1,008
取引実績
84件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.3万円から2025年は㎡19.2万円へ、17年間で+18.1%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
16
築16-20年
14
築21-25年
16
築26-30年
18
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,009
50件
２ＬＤＫ
1,085
21件
３ＤＫ
1,030
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,000
2件
４ＬＤＫ
1,250
2件
１ＬＤＫ
500
2件
２ＤＫ
640
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2025年第3四半期
1,200円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2025年第2四半期
1,200円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
21.8
2025年第2四半期
1,100円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2025年第1四半期
1,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第3四半期
2,800円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
50.9
2024年第1四半期
1,100円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
18.3
2023年第4四半期
1,100円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
林のマンション一覧（6棟）
ドムール藤井寺
築37年
| 地下1階付7階建
| 44戸
1,590万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買31件
ノバ藤井寺
築31年
| 地下1階付10階建
| 86戸
1,780万円
直近売出価格
26.0万/㎡
㎡単価
売買29件
ロイヤルハイツ藤井寺
築29年
| 13階建
| 83戸
1,200万円
直近売出価格
18.6万/㎡
㎡単価
売買25件
ヴェルドール藤井寺２
築28年
| 地下1階付11階建
| 40戸
1,590万円
直近売出価格
22.1万/㎡
㎡単価
売買10件
ベルドール藤井寺
築37年
| 7階建
| 87戸
1,280万円
直近売出価格
24.4万/㎡
㎡単価
売買3件
パスワードマンション
築38年
| 3階建
| 18戸
5,280万円
直近売出価格
25.4万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（藤井寺市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-210人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 66,542 | - |
| 2016 | 65,744 | - |
| 2018 | 64,916 | -207 |
| 2020 | 64,200 | -63 |
| 2022 | 63,336 | +101 |
| 2023 | 62,700 | -392 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-23.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤井寺市のマンションマップ
藤井寺市内のエリアランキング
林は藤井寺市内8地区中6位（上位25%）。
単価16.8。
1つ上の西古室とは1%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）