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ロイヤルハイツ藤井寺

大阪府藤井寺市林5丁目8-20 | 築29年 | 83戸

推定相場
ロイヤルハイツ藤井寺
最新データ
2025年5月
売買25件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.6万円。周辺エリア平均（22.7万円）より18.2%低く、藤井寺市全体の平均（19.1万円）より3.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
201320152018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.4万/㎡から2025年は21.2万/㎡へ、12年間で29.2%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
201320152018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の71,667円から2025年には96,800円へ、35.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・13件）で、平均1,061万円です。3LDKが最も高く平均1,174万円、2LDKは平均1,061万円です。
2LDK
13件
1,061万
3LDK
12件
1,174万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 13件 1,061万 579万 1,494万
3LDK 12件 1,174万 918万 1,486万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.9万円で、1-3階（18.8万円）と比べて3.1万円（+16.5%）高くなっています。
1-3階
18.8万/㎡
9件
4-7階
23.1万/㎡
8件
8階以上
21.9万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地大阪府藤井寺市林5丁目8-20
築年月1997年11月（築29年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数83戸
専有面積56.95m² ～ 74.48m²
分譲会社村角建設
施工会社村角建設 モリタ建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション24棟を表示

アクセス

🚉
土師ノ里駅
近鉄南大阪線
徒歩2分

学区情報

小学校
道明寺小学校
中学校
藤井寺市立道明寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロイヤルハイツ藤井寺 1997 83戸 18.6万 1,200万
パスワードマンション 1988 18戸 25.4万 5,280万
ドムール藤井寺 1989 44戸 24.1万 1,590万
プレジデント土師の里 1987 34戸 11.6万 590万
土師ノ里第２サンハイツ 1976 12戸 11.4万 380万
土師ノ里第１サンハイツ 1976 9戸 10.7万 550万
ビーバードルチェ藤井寺 1990 48戸 25.4万 1,700万
ノバ藤井寺 1995 86戸 26.0万 1,780万
ヴェルドール藤井寺２ 1998 40戸 22.1万 1,590万
ベルドール藤井寺 1989 87戸 24.4万 1,280万
プロパレス道明寺ステイシィ 2009 67戸 28.4万 1,690万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201820192020202220232025
3LDK 20.7万 23.2万 22.8万 - 21.1万 - - 18.6万
2LDK - - - 21.2万 23.2万 20.4万 21.2万 23.8万
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,200万 18.55万/㎡
2025年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,380万 23.81万/㎡
2023年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,180万 20.36万/㎡
2023年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,280万 22.08万/㎡
2022年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,180万 20.36万/㎡
2020年9月 13〜13階 2LDK 55㎡〜 1,180万 20.36万/㎡
2020年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,380万 23.81万/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,280万 19.78万/㎡
2020年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,480万 25.54万/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.47万/㎡
2019年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,190万 20.53万/㎡
2019年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,250万 21.95万/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,680万 27.36万/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,200万 19.54万/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,300万 21.17万/㎡
2018年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,430万 23.29万/㎡
2016年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,480万 24.1万/㎡
2016年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.21万/㎡
2015年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.69万/㎡
2014年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,498万 23.15万/㎡
2014年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,498万 23.15万/㎡
2013年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 900万 15.53万/㎡
2013年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 990万 17.08万/㎡
2013年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,100万 18.98万/㎡
2013年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 810万 13.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額80,417円。3LDKなら月額80,417円が相場です。
2LDK
69,333円
66,000〜73,000円
3LDK
80,417円
68,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
22件
8〜10万
4件
10〜15万
4件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 69,000円 1,110円/㎡
2025年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,534円/㎡
2025年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,549円/㎡
2025年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 70,000円 1,208円/㎡
2025年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,761円/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,197円/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,056円/㎡
2024年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 66,000円 1,139円/㎡
2024年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,690円/㎡
2023年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 66,000円 1,139円/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,056円/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,124円/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 74,000円 993円/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 72,000円 967円/㎡
2021年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 68,000円 1,173円/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 72,000円 967円/㎡
2020年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 73,000円 1,259円/㎡
2020年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 73,000円 1,259円/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 68,000円 1,107円/㎡
2018年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,056円/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 68,000円 1,105円/㎡
2016年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,124円/㎡
2015年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 68,000円 913円/㎡
2015年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 68,000円 1,107円/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 68,000円 913円/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,141円/㎡
2014年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 68,000円 1,107円/㎡
2013年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 73,000円 1,175円/㎡
2013年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 68,000円 1,107円/㎡
2013年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 74,000円 993円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。