プレジデント土師の里

大阪府藤井寺市道明寺1丁目9-31 | 築39年 | 34戸

推定相場

プレジデント土師の里

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の10.3万/㎡から2025年は15.6万/㎡へ、11年間で51.7%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20162018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の57,500円から2024年には60,571円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の74%・20件）で、平均695万円です。3DKが最も高く平均866万円、2Kは平均497万円です。

3件

497万

2LDK

20件

695万

3DK

4件

866万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2K	3件	497万	426万	638万
2LDK	20件	695万	333万	1,368万
3DK	4件	866万	673万	1,076万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は14.6万円で、1-2階（12.6万円）と比べて2.0万円（+15.9%）高くなっています。

1-2階

12.6万/㎡

13件

3階以上

14.6万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府藤井寺市道明寺1丁目9-31
築年月	1987年7月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	34戸
専有面積	42.41m² ～ 61.47m²
分譲会社	佐藤工務店
施工会社	奥村組
管理会社	日立ビルシステム
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション21棟を表示

アクセス

🚉

土師ノ里駅

近鉄南大阪線

徒歩3分

学区情報

小学校

藤井寺市立道明寺南小学校

中学校

藤井寺市立道明寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレジデント土師の里	1987	34戸	11.6万	590万
ロイヤルハイツ藤井寺	1997	83戸	18.6万	1,200万
土師ノ里第２サンハイツ	1976	12戸	11.4万	380万
パスワードマンション	1988	18戸	25.4万	5,280万
ドムール藤井寺	1989	44戸	24.1万	1,590万
プロパレス道明寺ステイシィ	2009	67戸	28.4万	1,690万
グランコート道明寺	2000	63戸	27.5万	1,880万
ロイヤルハイツ	1976	17戸	-	-
土師ノ里第１サンハイツ	1976	9戸	10.7万	550万
シャトールーブル	1975	40戸	8.2万	250万
ビーバードルチェ藤井寺	1990	48戸	25.4万	1,700万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

24件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2019	2020	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	12.3万	12.4万	12.5万	16.7万	15.0万	17.2万	17.6万
3DK	10.1万	-	-	-	14.8万	14.0万	-	-
2K	9.6万	-	-	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	2DK	50㎡〜	590万	11.57万/㎡
2025年3月	低層	2LDK	50㎡〜	690万	13.53万/㎡
2025年3月	高層	2LDK	45㎡〜	980万	21.61万/㎡
2024年9月	低層	2LDK	50㎡〜	690万	13.53万/㎡
2024年3月	低層	2LDK	50㎡〜	780万	15.29万/㎡
2024年12月	高層	2LDK	45㎡〜	1,030万	22.71万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	50㎡〜	598万	11.72万/㎡
2023年6月	高層	2LDK	55㎡〜	1,080万	18.84万/㎡
2023年5月	低層	3DK	55㎡〜	750万	13.11万/㎡
2023年3月	低層	2LDK	45㎡〜	698万	14.56万/㎡
2023年1月	低層	3DK	55㎡〜	850万	14.85万/㎡
2022年8月	低層	3DK	55㎡〜	850万	14.85万/㎡
2022年6月	高層	2LDK	55㎡〜	1,080万	18.84万/㎡
2022年12月	高層	2LDK	55㎡〜	1,080万	18.84万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	45㎡〜	598万	12.48万/㎡
2020年12月	中層	2LDK	50㎡〜	680万	12.53万/㎡
2019年7月	中層	2LDK	55㎡〜	700万	12.21万/㎡
2019年2月	中層	2LDK	50㎡〜	580万	11.32万/㎡
2019年1月	中層	2LDK	55㎡〜	780万	13.61万/㎡
2017年6月	中層	2LDK	60㎡〜	580万	9.44万/㎡
2017年1月	高層	2LDK	40㎡〜	580万	13.68万/㎡
2017年1月	高層	2LDK	40㎡〜	580万	13.74万/㎡
2015年6月	低層	2K	55㎡〜	550万	9.58万/㎡
2015年12月	中層	3DK	55㎡〜	580万	10.14万/㎡
2014年7月	中層	2LDK	40㎡〜	430万	10.14万/㎡
2014年3月	中層	2LDK	40㎡〜	498万	11.75万/㎡
2014年12月	低層	2K	55㎡〜	550万	9.58万/㎡
2014年11月	低層	2K	55㎡〜	550万	9.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の65%）で、平均月額58,308円。3LDKなら月額62,714円が相場です。

2LDK

58,308円

48,000〜68,000円

3LDK

62,714円

55,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

19件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	中層	2LDK	45㎡〜	57,000円	1,257円/㎡
2024年5月	中層	2LDK	45㎡〜	62,000円	1,251円/㎡
2024年4月	中層	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,210円/㎡
2024年4月	中層	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,323円/㎡
2024年3月	低層	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,048円/㎡
2024年1月	中層	2LDK	40㎡〜	55,000円	1,297円/㎡
2024年1月	低層	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,223円/㎡
2023年8月	低層	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,310円/㎡
2023年4月	中層	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,122円/㎡
2022年4月	中層	2LDK	45㎡〜	50,000円	1,102円/㎡
2022年11月	中層	2LDK	50㎡〜	68,000円	1,272円/㎡
2021年12月	中層	2LDK	45㎡〜	58,000円	1,279円/㎡
2019年2月	中層	2LDK	45㎡〜	50,000円	1,102円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	55㎡〜	59,000円	1,031円/㎡
2017年6月	中層	2LDK	40㎡〜	65,000円	1,533円/㎡
2017年4月	低層	2LDK	50㎡〜	48,000円	936円/㎡
2017年12月	中層	2LDK	40㎡〜	65,000円	1,533円/㎡
2017年11月	中層	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,048円/㎡
2016年9月	中層	3LDK	55㎡〜	55,000円	961円/㎡
2016年8月	中層	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,048円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。