プレジデント土師の里

大阪府藤井寺市道明寺1丁目9-31 | 築39年 | 34戸

推定相場

プレジデント土師の里

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の10.3万/㎡から2025年は15.6万/㎡へ、11年間で51.7%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20162018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の57,500円から2024年には60,571円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の74%・20件）で、平均695万円です。3DKが最も高く平均866万円、2Kは平均497万円です。

3件

497万

2LDK

20件

695万

3DK

4件

866万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2K	3件	497万	426万	638万
2LDK	20件	695万	333万	1,368万
3DK	4件	866万	673万	1,076万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は14.6万円で、1-2階（12.6万円）と比べて2.0万円（+15.9%）高くなっています。

1-2階

12.6万/㎡

13件

3階以上

14.6万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府藤井寺市道明寺1丁目9-31
築年月	1987-07（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	34戸
専有面積	42.41m² ～ 61.47m²
分譲会社	佐藤工務店
施工会社	奥村組
管理会社	日立ビルシステム
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉

土師ノ里駅

近鉄南大阪線

徒歩3分

学区情報

小学校

藤井寺市立道明寺南小学校

中学校

藤井寺市立道明寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレジデント土師の里	1987	34戸	11.6万	590万
ロイヤルハイツ藤井寺	1997	83戸	18.6万	1,200万
藤井寺スカイハイツ	1981	-	-	-
土師ノ里第２サンハイツ	1976	12戸	11.4万	380万
パスワードマンション	1988	18戸	25.4万	5,280万
ドムール藤井寺	1989	44戸	24.1万	1,590万
小森塚マンション	1974	-	-	-
プロパレス道明寺ステイシィ	2009	67戸	28.4万	1,690万
グランコート道明寺	2000	63戸	27.5万	1,880万
ロイヤルハイツ	1976	17戸	-	-
土師ノ里第１サンハイツ	1976	9戸	10.7万	550万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

24件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2019	2020	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	12.3万	12.4万	12.5万	16.7万	15.0万	17.2万	17.6万
3DK	10.1万	-	-	-	14.8万	14.0万	-	-
2K	9.6万	-	-	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	2DK	50㎡〜	590万	11.57万/㎡
2025年3月	低層	2LDK	50㎡〜	690万	13.53万/㎡
2025年3月	高層	2LDK	45㎡〜	980万	21.61万/㎡
2024年9月	低層	2LDK	50㎡〜	690万	13.53万/㎡
2024年3月	低層	2LDK	50㎡〜	780万	15.29万/㎡
2024年12月	高層	2LDK	45㎡〜	1,030万	22.71万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	50㎡〜	598万	11.72万/㎡
2023年6月	高層	2LDK	55㎡〜	1,080万	18.84万/㎡
2023年5月	低層	3DK	55㎡〜	750万	13.11万/㎡
2023年3月	低層	2LDK	45㎡〜	698万	14.56万/㎡
2023年1月	低層	3DK	55㎡〜	850万	14.85万/㎡
2022年8月	低層	3DK	55㎡〜	850万	14.85万/㎡
2022年6月	高層	2LDK	55㎡〜	1,080万	18.84万/㎡
2022年12月	高層	2LDK	55㎡〜	1,080万	18.84万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	45㎡〜	598万	12.48万/㎡
2020年12月	中層	2LDK	50㎡〜	680万	12.53万/㎡
2019年7月	中層	2LDK	55㎡〜	700万	12.21万/㎡
2019年2月	中層	2LDK	50㎡〜	580万	11.32万/㎡
2019年1月	中層	2LDK	55㎡〜	780万	13.61万/㎡
2017年6月	中層	2LDK	60㎡〜	580万	9.44万/㎡
2017年1月	高層	2LDK	40㎡〜	580万	13.68万/㎡
2017年1月	高層	2LDK	40㎡〜	580万	13.74万/㎡
2015年6月	低層	2K	55㎡〜	550万	9.58万/㎡
2015年12月	中層	3DK	55㎡〜	580万	10.14万/㎡
2014年7月	中層	2LDK	40㎡〜	430万	10.14万/㎡
2014年3月	中層	2LDK	40㎡〜	498万	11.75万/㎡
2014年12月	低層	2K	55㎡〜	550万	9.58万/㎡
2014年11月	低層	2K	55㎡〜	550万	9.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の65%）で、平均月額58,308円。3LDKなら月額62,714円が相場です。

2LDK

58,308円

48,000〜68,000円

3LDK

62,714円

55,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

19件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	中層	2LDK	45㎡〜	57,000円	1,257円/㎡
2024年5月	中層	2LDK	45㎡〜	62,000円	1,251円/㎡
2024年4月	中層	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,210円/㎡
2024年4月	中層	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,323円/㎡
2024年3月	低層	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,048円/㎡
2024年1月	中層	2LDK	40㎡〜	55,000円	1,297円/㎡
2024年1月	低層	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,223円/㎡
2023年8月	低層	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,310円/㎡
2023年4月	中層	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,122円/㎡
2022年4月	中層	2LDK	45㎡〜	50,000円	1,102円/㎡
2022年11月	中層	2LDK	50㎡〜	68,000円	1,272円/㎡
2021年12月	中層	2LDK	45㎡〜	58,000円	1,279円/㎡
2019年2月	中層	2LDK	45㎡〜	50,000円	1,102円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	55㎡〜	59,000円	1,031円/㎡
2017年6月	中層	2LDK	40㎡〜	65,000円	1,533円/㎡
2017年4月	低層	2LDK	50㎡〜	48,000円	936円/㎡
2017年12月	中層	2LDK	40㎡〜	65,000円	1,533円/㎡
2017年11月	中層	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,048円/㎡
2016年9月	中層	3LDK	55㎡〜	55,000円	961円/㎡
2016年8月	中層	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,048円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。