道明寺のマンション相場
大阪府藤井寺市道明寺 | 34件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
道明寺の中古マンション
34件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,505万円
㎡単価
22.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価39.6万円に対し、築35年は14.2万円。築年による価格差は最大179%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,571円。
平均㎡単価
28.0
前年比 ▼14.9%
平均価格
1,847
取引実績
34件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820112016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.7万円から2025年は㎡24.7万円へ、17年間で10.8%下落（年平均-0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
30
築11-15年
32
築16-20年
26
築21-25年
26
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,940
20件
４ＬＤＫ
2,317
6件
２ＬＤＫ
1,113
3件
３ＤＫ
1,160
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
2件
２Ｋ
230
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
950円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
21.1
2025年第2四半期
1,700円
60㎡〜
・３ＤＫ
28.3
2024年第4四半期
2,500円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2024年第1四半期
2,700円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
33.8
2023年第4四半期
1,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2023年第4四半期
2,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
35.7
2023年第4四半期
1,900円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2023年第4四半期
2,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2023年第3四半期
590円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
11.8
2023年第3四半期
2,100円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
道明寺のマンション一覧（5棟）
市場環境（藤井寺市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-210人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 66,542 | - |
| 2016 | 65,744 | - |
| 2018 | 64,916 | -207 |
| 2020 | 64,200 | -63 |
| 2022 | 63,336 | +101 |
| 2023 | 62,700 | -392 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-23.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤井寺市のマンションマップ
藤井寺市内のエリアランキング
道明寺は藤井寺市内8地区中4位（上位50%）。
単価28.0。
1つ上の恵美坂とは8%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
道明寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤井寺市道明寺２丁目２８番１１ | 12.9/㎡ | - | 住宅,店舗 | 道明寺 60m |
| 藤井寺市道明寺５丁目５７２番１ | 10.3/㎡ | -1.0% | 住宅 | 道明寺 660m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）