道明寺の土地相場
大阪府藤井寺市道明寺 | 56件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府藤井寺市道明寺の土地相場は坪単価10万円（56件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+63.4%。
推定相場
道明寺の土地
56件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
349,236円/坪
推定総額
2,619万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が206,946円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価57万円で最も高く、不整形（36万円）と比べて61%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（52万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
平均坪単価
32.7/坪
9.9/㎡
前年比 ▲63.4%
平均価格
3,489
取引実績
56件
平均面積
109坪
361㎡
相場の動き
坪単価の推移
130万97万64万31万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2025年は坪38万円へ、17年間で18.8%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
930円
24坪〜（80㎡〜）
38.4/坪
2024年第4四半期
2,100円
39坪〜（130㎡〜）
53.4/坪
2024年第4四半期
3,800円
172坪〜（570㎡〜）
22.0/坪
2024年第2四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2023年第4四半期
1,000円
36坪〜（120㎡〜）
27.5/坪
2023年第4四半期
950円
35坪〜（115㎡〜）
27.3/坪
2023年第4四半期
1,700円
139坪〜（460㎡〜）
12.2/坪
2023年第4四半期
6,100円
245坪〜（810㎡〜）
24.9/坪
2023年第4四半期
1,600円
91坪〜（300㎡〜）
17.6/坪
2023年第2四半期
1,100円
42坪〜（140㎡〜）
26.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤井寺市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-210人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 66,542 | - |
| 2016 | 65,744 | - |
| 2018 | 64,916 | -207 |
| 2020 | 64,200 | -63 |
| 2022 | 63,336 | +101 |
| 2023 | 62,700 | -392 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-23.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤井寺市の土地マップ
藤井寺市内のエリアランキング
道明寺は藤井寺市内22地区中14位（上位36%）。
坪単価32.7/坪。
1つ上の西古室とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
道明寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤井寺市道明寺２丁目２８番１１ | 12.9/㎡ | - | 住宅,店舗 | 道明寺 60m |
| 藤井寺市道明寺５丁目５７２番１ | 10.3/㎡ | -1.0% | 住宅 | 道明寺 660m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）