東藤井寺町の土地相場
大阪府藤井寺市東藤井寺町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府藤井寺市東藤井寺町の土地相場は坪単価11万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東藤井寺町の土地
12件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
414,527円/坪
推定総額
1,244万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が226,150円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価52万円で最も高く、長方形（51万円）と比べて2%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（51万/坪）は北道路（56万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
36.0/坪
10.9/㎡
平均価格
1,067
取引実績
12件
平均面積
27坪
90㎡
相場の動き
坪単価の推移
74万57万40万23万6万
20092012201420202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪48万円から2022年は坪24万円へ、13年間で50.8%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
1,100円
29坪〜（95㎡〜）
38.3/坪
2022年第2四半期
200円
14坪〜（45㎡〜）
14.7/坪
2022年第2四半期
250円
14坪〜（45㎡〜）
18.4/坪
2020年第1四半期
1,200円
27坪〜（90㎡〜）
44.1/坪
2016年第4四半期
950円
24坪〜（80㎡〜）
39.3/坪
2016年第4四半期
850円
33坪〜（110㎡〜）
25.5/坪
2014年第3四半期
2,000円
39坪〜（130㎡〜）
50.9/坪
2014年第2四半期
750円
23坪〜（75㎡〜）
33.1/坪
2013年第3四半期
2,100円
32坪〜（105㎡〜）
66.1/坪
2012年第4四半期
1,100円
29坪〜（95㎡〜）
38.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤井寺市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-210人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 66,542 | - |
| 2016 | 65,744 | - |
| 2018 | 64,916 | -207 |
| 2020 | 64,200 | -63 |
| 2022 | 63,336 | +101 |
| 2023 | 62,700 | -392 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-23.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤井寺市の土地マップ
藤井寺市内のエリアランキング
東藤井寺町は藤井寺市内22地区中10位（上位55%）。
坪単価36.0/坪。
1つ上の梅が園町とは8%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）