小山の土地相場
大阪府藤井寺市小山 | 76件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府藤井寺市小山の土地相場は坪単価10万円（76件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+44.3%。
推定相場
小山の土地
76件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
382,858円/坪
推定総額
2,489万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が206,981円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価53万円で最も高く、ほぼ整形（40万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（54万/坪）は北道路（52万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
平均坪単価
32.1/坪
9.7/㎡
前年比 ▲44.3%
平均価格
3,360
取引実績
76件
平均面積
113坪
373㎡
相場の動き
坪単価の推移
83万62万41万20万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪31万円へ、17年間で8.1%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
7,700円
245坪〜（810㎡〜）
31.4/坪
2024年第4四半期
3,200円
85坪〜（280㎡〜）
37.8/坪
2024年第4四半期
4,100円
70坪〜（230㎡〜）
58.9/坪
2024年第4四半期
2,000円
35坪〜（115㎡〜）
57.5/坪
2024年第2四半期
2,000円
33坪〜（110㎡〜）
60.1/坪
2024年第1四半期
7,100円
363坪〜（1200㎡〜）
19.6/坪
2024年第1四半期
4,100円
175坪〜（580㎡〜）
23.4/坪
2024年第1四半期
3,600円
115坪〜（380㎡〜）
31.3/坪
2024年第1四半期
10,000円
302坪〜（1000㎡〜）
33.1/坪
2024年第1四半期
9,400円
287坪〜（950㎡〜）
32.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤井寺市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-210人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 66,542 | - |
| 2016 | 65,744 | - |
| 2018 | 64,916 | -207 |
| 2020 | 64,200 | -63 |
| 2022 | 63,336 | +101 |
| 2023 | 62,700 | -392 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-23.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤井寺市の土地マップ
藤井寺市内のエリアランキング
小山は藤井寺市内22地区中15位（上位32%）。
坪単価32.1/坪。
1つ上の道明寺とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
小山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤井寺市小山２丁目２４番３ | 10.5/㎡ | -0.9% | 住宅 | 藤井寺 830m |
| 藤井寺市小山８丁目８４０番３７ | 9.4/㎡ | -1.1% | 住宅 | 藤井寺 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）