西古室の土地相場
大阪府藤井寺市西古室 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府藤井寺市西古室の土地相場は坪単価10万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-7.6%。
推定相場
西古室の土地
10件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
383,323円/坪
推定総額
1,342万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が8,998円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価58万円で最も高く、長方形（37万円）と比べて55%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
33.7/坪
10.2/㎡
前年比 ▼7.6%
平均価格
2,046
取引実績
10件
平均面積
55坪
182㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
20152017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の坪26万円から2025年は坪37万円へ、10年間で+40.0%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400円
38坪〜（125㎡〜）
37.0/坪
2024年第2四半期
12,000円
299坪〜（990㎡〜）
40.1/坪
2022年第2四半期
100円
12坪〜（40㎡〜）
8.3/坪
2022年第1四半期
1,200円
35坪〜（115㎡〜）
34.5/坪
2021年第3四半期
950円
20坪〜（65㎡〜）
48.3/坪
2020年第4四半期
750円
24坪〜（80㎡〜）
31.0/坪
2017年第3四半期
1,100円
35坪〜（115㎡〜）
31.6/坪
2016年第4四半期
920円
20坪〜（65㎡〜）
46.8/坪
2016年第2四半期
1,400円
42坪〜（140㎡〜）
33.1/坪
2015年第3四半期
640円
24坪〜（80㎡〜）
26.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤井寺市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-210人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 66,542 | - |
| 2016 | 65,744 | - |
| 2018 | 64,916 | -207 |
| 2020 | 64,200 | -63 |
| 2022 | 63,336 | +101 |
| 2023 | 62,700 | -392 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-23.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤井寺市の土地マップ
藤井寺市内のエリアランキング
西古室は藤井寺市内22地区中13位（上位41%）。
坪単価33.7/坪。
1つ上の北條町とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
西古室周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤井寺市西古室２丁目１７７番１外 | 13.3/㎡ | +2.3% | 店舗,事務所,作業場 | 藤井寺 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）