恵美坂のマンション相場
大阪府藤井寺市恵美坂 | 28件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
恵美坂の中古マンション
28件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,481万円
㎡単価
23.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価25.5万円に対し、築45年は7.0万円。築年による価格差は最大461%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。２ＬＤＫの平均価格は1,532円。
平均㎡単価
30.3
前年比 ▲110.1%
平均価格
2,098
取引実績
28件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820132018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.0万円から2025年は㎡35.4万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
31
築11-15年
32
築16-20年
35
築21-25年
35
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,973
11件
４ＬＤＫ
2,817
6件
２ＬＤＫ
2,050
4件
４ＤＫ
883
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
35.4
2024年第4四半期
900円
75㎡〜
・４ＤＫ
12.0
2024年第1四半期
950円
90㎡〜
・４ＤＫ
10.6
2023年第4四半期
900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0
2023年第3四半期
2,800円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0
2023年第3四半期
800円
80㎡〜
・４ＤＫ
10.0
2023年第3四半期
2,800円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
37.3
2022年第3四半期
2,800円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
37.3
2021年第4四半期
2,800円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9
2021年第3四半期
2,200円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
恵美坂のマンション一覧（1棟）
市場環境（藤井寺市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-210人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 66,542 | - |
| 2016 | 65,744 | - |
| 2018 | 64,916 | -207 |
| 2020 | 64,200 | -63 |
| 2022 | 63,336 | +101 |
| 2023 | 62,700 | -392 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-23.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤井寺市のマンションマップ
藤井寺市内のエリアランキング
恵美坂は藤井寺市内8地区中3位（上位63%）。
単価30.3。
1つ上の岡とは3%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
恵美坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤井寺市恵美坂１丁目２６１番１６外 | 20.5/㎡ | +3.5% | 住宅 | 藤井寺 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）