藤井寺ガーデンハイツ
大阪府藤井寺市恵美坂2丁目1-11 | 築47年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.6万/㎡から2025年は10.1万/㎡へ、12年間で30.7%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では26.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20172018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の74,500円から2025年には61,000円へ、18.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の78%・29件）で、平均910万円です。3LDKが最も高く平均1,147万円、4DKは平均910万円です。
3LDK
1,147万
8件
4DK
910万
29件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 1,147万 | 836万 | 1,479万 |
| 4DK | 29件 | 910万 | 501万 | 1,370万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は16.3万円で、1-2階（13.3万円）と比べて3.0万円（+22.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
35件
13.3万/㎡
3階以上
4件
16.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府藤井寺市恵美坂2丁目1-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-08（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 71.08m² ～ 88.20m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 近鉄住宅建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
藤井寺駅
近鉄南大阪線
学区情報
小学校
藤井寺市立藤井寺北小学校
中学校
藤井寺市立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤井寺ガーデンハイツ | 1979 | 30戸 | 10.1万 | 890万 |
| エスリード藤井寺 | 2003 | - | - | - |
| ロイヤルパレス藤井寺 | 1981 | 54戸 | 22.0万 | 1,480万 |
| サニープレイスヒル | 1976 | 21戸 | 14.1万 | 565万 |
| グランスイート藤井寺 | 2009 | - | - | - |
| グローバル藤井寺 | 1993 | 54戸 | 30.4万 | 1,530万 |
| メロディーハイム高鷲 | 1997 | - | - | - |
| シャルマンコーポ高鷲 | 1994 | 61戸 | 20.7万 | 1,380万 |
| ロイヤルアークレイナランド | 2001 | - | - | - |
| ブランズ藤井寺 | 2008 | - | - | - |
| ザ・レジデンス羽曳野 | 2012 | - | - | - |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
22件
1,000〜2,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | 12.8万 | 11.8万 | 11.6万 | - | 13.9万 | 11.5万 | 11.7万 | - |
| 3LDK | - | 10.3万 | - | 13.1万 | 14.5万 | 15.0万 | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | - | 3DK | 85㎡〜 | 890万 | 10.1万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 4DK | 70㎡〜 | 900万 | 12.05万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 4DK | 85㎡〜 | 980万 | 11.44万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 4DK | 85㎡〜 | 980万 | 11.44万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.12万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 4DK | 75㎡〜 | 840万 | 11.13万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 11.78万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.12万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 4DK | 75㎡〜 | 890万 | 11.79万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.47万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.47万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 4DK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.31万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.46万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 4DK | 75㎡〜 | 990万 | 13.12万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 4DK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.31万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.12万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 4DK | 75㎡〜 | 950万 | 12.58万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 4DK | 75㎡〜 | 780万 | 10.33万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 4DK | 75㎡〜 | 790万 | 10.47万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 4DK | 70㎡〜 | 790万 | 11.12万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 4DK | 70㎡〜 | 950万 | 13.37万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 4DK | 75㎡〜 | 890万 | 11.79万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.33万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 4DK | 75㎡〜 | 898万 | 11.9万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 4DK | 75㎡〜 | 898万 | 11.9万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 4DK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.31万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 4DK | 75㎡〜 | 980万 | 12.98万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 4DK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.31万/㎡ |
| 2015年5月 | - | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.95万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 4DK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.63万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 4DK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.31万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 4DK | 75㎡〜 | 898万 | 11.9万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 4DK | 75㎡〜 | 1,220万 | 16.16万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 4DK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.6万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 4DK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.95万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 4DK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.95万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 4DK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.31万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 4DK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.28万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 4DK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の92%）で、平均月額62,000円。
4DK
55,000〜85,000円
62,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
2件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | - | 4DK | 75㎡〜 | 60,000円 | 794円/㎡ |
| 2025年6月 | - | 4DK | 75㎡〜 | 62,000円 | 821円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 4DK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,126円/㎡ |
| 2021年5月 | - | 4DK | 65㎡〜 | 65,000円 | 985円/㎡ |
| 2021年5月 | - | 4DK | 75㎡〜 | 65,000円 | 861円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 4DK | 75㎡〜 | 55,000円 | 724円/㎡ |
| 2018年2月 | - | 4DK | 75㎡〜 | 55,000円 | 728円/㎡ |
| 2018年2月 | - | 4DK | 65㎡〜 | 55,000円 | 833円/㎡ |
| 2018年1月 | - | 4DK | 75㎡〜 | 55,000円 | 728円/㎡ |
| 2018年1月 | - | 4DK | 75㎡〜 | 56,000円 | 741円/㎡ |
| 2017年12月 | - | 4DK | 75㎡〜 | 69,000円 | 914円/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3DK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,059円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。