藤井寺ガーデンハイツ

大阪府藤井寺市恵美坂2丁目1-11 | 築47年 | 30戸

推定相場

藤井寺ガーデンハイツ

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320152017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.6万/㎡から2025年は10.1万/㎡へ、12年間で30.7%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では26.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20172018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の74,500円から2025年には61,000円へ、18.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の78%・29件）で、平均910万円です。3LDKが最も高く平均1,147万円、4DKは平均910万円です。

3LDK

8件

1,147万

4DK

29件

910万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	8件	1,147万	836万	1,479万
4DK	29件	910万	501万	1,370万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は16.3万円で、1-2階（13.3万円）と比べて3.0万円（+22.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

13.3万/㎡

35件

3階以上

16.3万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府藤井寺市恵美坂2丁目1-11
築年月	1979年8月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	30戸
専有面積	71.08m² ～ 88.20m²
分譲会社	近鉄不動産
施工会社	近鉄住宅建設
管理会社	自主管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション17棟を表示

アクセス

🚉

藤井寺駅

近鉄南大阪線

徒歩10分

学区情報

小学校

藤井寺市立藤井寺北小学校

中学校

藤井寺市立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤井寺ガーデンハイツ	1979	30戸	10.1万	890万
ロイヤルパレス藤井寺	1981	54戸	22.0万	1,480万
サニープレイスヒル	1976	21戸	14.1万	565万
グローバル藤井寺	1993	54戸	30.4万	1,530万
シャルマンコーポ高鷲	1994	61戸	20.7万	1,380万
サニーガーデンヒル	1978	20戸	6.5万	250万
ハイネスクラウズ藤井寺	2008	49戸	40.3万	3,180万
藤井寺グリーンハイツ4号棟	1980	100戸	24.1万	1,598万
リーデンススクエア藤井寺	2006	152戸	38.6万	2,780万
藤井寺グリーンハイツ１号棟	1980	118戸	14.8万	980万
藤井寺グリーンハイツ	1980	101戸	14.8万	980万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

22件

1,000〜2,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2022	2023	2024	2025
4DK	12.8万	11.8万	11.6万	-	13.9万	11.5万	11.7万	-
3LDK	-	10.3万	-	13.1万	14.5万	15.0万	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	-	3DK	85㎡〜	890万	10.1万/㎡
2024年7月	-	4DK	70㎡〜	900万	12.05万/㎡
2024年3月	-	4DK	85㎡〜	980万	11.44万/㎡
2023年8月	-	4DK	85㎡〜	980万	11.44万/㎡
2023年8月	-	3LDK	70㎡〜	980万	13.12万/㎡
2023年7月	-	4DK	75㎡〜	840万	11.13万/㎡
2023年6月	-	3LDK	70㎡〜	880万	11.78万/㎡
2023年2月	-	3LDK	70㎡〜	980万	13.12万/㎡
2023年1月	-	4DK	75㎡〜	890万	11.79万/㎡
2023年12月	-	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.47万/㎡
2023年12月	-	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.47万/㎡
2022年6月	-	4DK	75㎡〜	1,080万	14.31万/㎡
2022年12月	-	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.46万/㎡
2022年12月	-	4DK	75㎡〜	990万	13.12万/㎡
2022年12月	-	4DK	75㎡〜	1,080万	14.31万/㎡
2020年10月	-	3LDK	70㎡〜	980万	13.12万/㎡
2019年9月	-	4DK	75㎡〜	950万	12.58万/㎡
2019年5月	-	4DK	75㎡〜	780万	10.33万/㎡
2019年12月	-	4DK	75㎡〜	790万	10.47万/㎡
2019年11月	-	4DK	70㎡〜	790万	11.12万/㎡
2019年10月	-	4DK	70㎡〜	950万	13.37万/㎡
2017年6月	-	4DK	75㎡〜	890万	11.79万/㎡
2017年3月	-	3LDK	75㎡〜	780万	10.33万/㎡
2016年7月	-	4DK	75㎡〜	898万	11.9万/㎡
2016年3月	-	4DK	75㎡〜	898万	11.9万/㎡
2016年2月	-	4DK	75㎡〜	1,080万	14.31万/㎡
2016年12月	-	4DK	75㎡〜	980万	12.98万/㎡
2015年8月	-	4DK	75㎡〜	1,080万	14.31万/㎡
2015年5月	-	3SLDK	85㎡〜	1,280万	14.95万/㎡
2015年3月	-	4DK	75㎡〜	1,180万	15.63万/㎡
2015年11月	-	4DK	75㎡〜	1,080万	14.31万/㎡
2015年11月	-	4DK	75㎡〜	898万	11.9万/㎡
2014年9月	-	4DK	75㎡〜	1,220万	16.16万/㎡
2014年9月	-	4DK	75㎡〜	1,480万	19.6万/㎡
2014年9月	-	4DK	75㎡〜	1,280万	16.95万/㎡
2014年12月	-	4DK	75㎡〜	1,280万	16.95万/㎡
2014年12月	-	4DK	75㎡〜	1,080万	14.31万/㎡
2014年10月	-	4DK	75㎡〜	1,380万	18.28万/㎡
2013年6月	-	4DK	75㎡〜	1,100万	14.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の92%）で、平均月額62,000円。

4DK

62,000円

55,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

10件

8〜10万

2件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	-	4DK	75㎡〜	60,000円	794円/㎡
2025年6月	-	4DK	75㎡〜	62,000円	821円/㎡
2023年9月	-	4DK	75㎡〜	85,000円	1,126円/㎡
2021年5月	-	4DK	65㎡〜	65,000円	985円/㎡
2021年5月	-	4DK	75㎡〜	65,000円	861円/㎡
2018年3月	-	4DK	75㎡〜	55,000円	724円/㎡
2018年2月	-	4DK	75㎡〜	55,000円	728円/㎡
2018年2月	-	4DK	65㎡〜	55,000円	833円/㎡
2018年1月	-	4DK	75㎡〜	55,000円	728円/㎡
2018年1月	-	4DK	75㎡〜	56,000円	741円/㎡
2017年12月	-	4DK	75㎡〜	69,000円	914円/㎡
2017年10月	-	3DK	75㎡〜	80,000円	1,059円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。