ロイヤルパレス藤井寺

大阪府藤井寺市岡2丁目12-20 | 築45年 | 54戸

推定相場

ロイヤルパレス藤井寺

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20152019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の19.7万/㎡から2025年は22万/㎡へ、10年間で11.6%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では15.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万8万6万

20152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の90,000円から2024年には65,500円へ、27.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・17件）で、平均1,548万円です。3LDKが最も高く平均1,548万円、3DKは平均1,020万円です。

2LDK

9件

1,236万

3DK

5件

1,020万

3LDK

17件

1,548万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	1,236万	759万	2,239万
3DK	5件	1,020万	869万	1,371万
3LDK	17件	1,548万	1,080万	2,239万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.5万円で、1-3階（21.4万円）と比べて3.1万円（+14.5%）高くなっています。

1-3階

21.4万/㎡

9件

4-7階

24.5万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府藤井寺市岡2丁目12-20
築年月	1981年3月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	54戸
専有面積	27.68m² ～ 70.24m²
分譲会社	セルコーホーム
施工会社	森本組
管理会社	興産管理サービス・西日本
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション19棟を表示

アクセス

🚉

藤井寺駅

近鉄南大阪線

徒歩3分

学区情報

小学校

藤井寺市立藤井寺小学校

中学校

藤井寺市立藤井寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルパレス藤井寺	1981	54戸	22.0万	1,480万
サニープレイスヒル	1976	21戸	14.1万	565万
グローバル藤井寺	1993	54戸	30.4万	1,530万
藤井寺ガーデンハイツ	1979	30戸	10.1万	890万
サニーガーデンヒル	1978	20戸	6.5万	250万
ハイネスクラウズ藤井寺	2008	49戸	40.3万	3,180万
リーデンススクエア藤井寺	2006	152戸	38.6万	2,780万
ラ・コ-ト藤井寺	1989	14戸	20.4万	1,290万
サングレース藤井寺	1978	56戸	25.6万	1,490万
岡サンハイツ	1979	39戸	14.7万	490万
岡サンハイツ第２号棟	1979	19戸	9.9万	400万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

28件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	26.0万	22.2万	-	21.4万	29.6万	29.6万	22.0万
2LDK	-	-	-	-	-	24.4万	21.4万	-
3DK	21.6万	-	-	23.8万	-	22.2万	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.03万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	65㎡〜	1,180万	17.57万/㎡
2024年5月	中層	2LDK	65㎡〜	1,280万	19.05万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	65㎡〜	1,490万	22.18万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,790万	26.64万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	55㎡〜	1,390万	24.1万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	55㎡〜	1,390万	24.1万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,190万	32.59万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.13万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,990万	29.62万/㎡
2023年3月	低層	2LDK	70㎡〜	1,380万	19.65万/㎡
2023年2月	中層	3DK	55㎡〜	1,280万	22.2万/㎡
2023年2月	低層	2LDK	70㎡〜	1,380万	19.65万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,090万	31.11万/㎡
2023年11月	中層	2LDK	65㎡〜	1,490万	22.18万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	55㎡〜	2,090万	36.24万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,290万	19.2万/㎡
2022年6月	高層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.52万/㎡
2021年4月	低層	3DK	50㎡〜	1,298万	23.8万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,490万	22.18万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,490万	22.18万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,490万	22.18万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25万/㎡
2019年5月	高層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25万/㎡
2019年2月	高層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.98万/㎡
2018年7月	低層	3DK	55㎡〜	1,180万	20.49万/㎡
2018年7月	低層	3DK	55㎡〜	1,180万	20.46万/㎡
2018年10月	高層	3DK	55㎡〜	1,380万	23.93万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.09万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.05万/㎡
2015年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の74%）で、平均月額73,000円。3LDKなら月額73,000円が相場です。

2LDK

66,600円

62,000〜70,000円

3LDK

73,000円

68,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

17件

8〜10万

2件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年10月	低層	2LDK	60㎡〜	66,000円	1,100円/㎡
2024年10月	低層	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,083円/㎡
2022年8月	高層	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,224円/㎡
2021年7月	低層	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,214円/㎡
2021年5月	低層	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,214円/㎡
2021年3月	低層	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,167円/㎡
2020年9月	低層	2LDK	60㎡〜	62,000円	1,033円/㎡
2020年7月	低層	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,099円/㎡
2020年6月	低層	3LDK	55㎡〜	68,000円	1,179円/㎡
2019年11月	低層	3LDK	55㎡〜	68,000円	1,179円/㎡
2019年11月	低層	3LDK	55㎡〜	72,000円	1,248円/㎡
2018年9月	中層	3LDK	70㎡〜	69,000円	935円/㎡
2018年6月	低層	3LDK	55㎡〜	68,000円	1,179円/㎡
2018年4月	低層	3LDK	55㎡〜	72,000円	1,248円/㎡
2018年11月	中層	3LDK	70㎡〜	73,000円	989円/㎡
2017年6月	低層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,255円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	55㎡〜	72,000円	1,248円/㎡
2017年10月	低層	3LDK	55㎡〜	72,000円	1,248円/㎡
2015年10月	中層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,412円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。