ロイヤルパレス藤井寺

大阪府藤井寺市岡2丁目12-20 | 築45年 | 54戸

推定相場

ロイヤルパレス藤井寺

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20152019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の19.7万/㎡から2025年は22万/㎡へ、10年間で11.6%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では15.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万8万6万

20152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の90,000円から2024年には65,500円へ、27.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・17件）で、平均1,548万円です。3LDKが最も高く平均1,548万円、3DKは平均1,020万円です。

2LDK

9件

1,236万

3DK

5件

1,020万

3LDK

17件

1,548万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	1,236万	759万	2,239万
3DK	5件	1,020万	869万	1,371万
3LDK	17件	1,548万	1,080万	2,239万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.5万円で、1-3階（21.4万円）と比べて3.1万円（+14.5%）高くなっています。

1-3階

21.4万/㎡

9件

4-7階

24.5万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府藤井寺市岡2丁目12-20
築年月	1981-03（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	54戸
専有面積	27.68m² ～ 70.24m²
分譲会社	セルコーホーム
施工会社	森本組
管理会社	興産管理サービス・西日本
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション28棟を表示

アクセス

🚉

藤井寺駅

近鉄南大阪線

徒歩3分

学区情報

小学校

藤井寺市立藤井寺小学校

中学校

藤井寺市立藤井寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルパレス藤井寺	1981	54戸	22.0万	1,480万
サニープレイスヒル	1976	21戸	14.1万	565万
エスリード藤井寺	2003	-	-	-
グローバル藤井寺	1993	54戸	30.4万	1,530万
藤井寺ガーデンハイツ	1979	30戸	10.1万	890万
グランスイート藤井寺	2009	-	-	-
サニーガーデンヒル	1978	20戸	6.5万	250万
ハイネスクラウズ藤井寺	2008	49戸	40.3万	3,180万
リーデンススクエア藤井寺	2006	152戸	38.6万	2,780万
ルミネ藤井寺	1986	-	-	-
ラ・コ-ト藤井寺	1989	14戸	20.4万	1,290万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

28件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	26.0万	22.2万	-	21.4万	29.6万	29.6万	22.0万
2LDK	-	-	-	-	-	24.4万	21.4万	-
3DK	21.6万	-	-	23.8万	-	22.2万	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.03万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	65㎡〜	1,180万	17.57万/㎡
2024年5月	中層	2LDK	65㎡〜	1,280万	19.05万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	65㎡〜	1,490万	22.18万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,790万	26.64万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	55㎡〜	1,390万	24.1万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	55㎡〜	1,390万	24.1万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,190万	32.59万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.13万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,990万	29.62万/㎡
2023年3月	低層	2LDK	70㎡〜	1,380万	19.65万/㎡
2023年2月	中層	3DK	55㎡〜	1,280万	22.2万/㎡
2023年2月	低層	2LDK	70㎡〜	1,380万	19.65万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,090万	31.11万/㎡
2023年11月	中層	2LDK	65㎡〜	1,490万	22.18万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	55㎡〜	2,090万	36.24万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,290万	19.2万/㎡
2022年6月	高層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.52万/㎡
2021年4月	低層	3DK	50㎡〜	1,298万	23.8万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,490万	22.18万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,490万	22.18万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,490万	22.18万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25万/㎡
2019年5月	高層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25万/㎡
2019年2月	高層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.98万/㎡
2018年7月	低層	3DK	55㎡〜	1,180万	20.49万/㎡
2018年7月	低層	3DK	55㎡〜	1,180万	20.46万/㎡
2018年10月	高層	3DK	55㎡〜	1,380万	23.93万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.09万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.05万/㎡
2015年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の74%）で、平均月額73,000円。3LDKなら月額73,000円が相場です。

2LDK

66,600円

62,000〜70,000円

3LDK

73,000円

68,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

17件

8〜10万

2件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年10月	低層	2LDK	60㎡〜	66,000円	1,100円/㎡
2024年10月	低層	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,083円/㎡
2022年8月	高層	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,224円/㎡
2021年7月	低層	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,214円/㎡
2021年5月	低層	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,214円/㎡
2021年3月	低層	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,167円/㎡
2020年9月	低層	2LDK	60㎡〜	62,000円	1,033円/㎡
2020年7月	低層	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,099円/㎡
2020年6月	低層	3LDK	55㎡〜	68,000円	1,179円/㎡
2019年11月	低層	3LDK	55㎡〜	68,000円	1,179円/㎡
2019年11月	低層	3LDK	55㎡〜	72,000円	1,248円/㎡
2018年9月	中層	3LDK	70㎡〜	69,000円	935円/㎡
2018年6月	低層	3LDK	55㎡〜	68,000円	1,179円/㎡
2018年4月	低層	3LDK	55㎡〜	72,000円	1,248円/㎡
2018年11月	中層	3LDK	70㎡〜	73,000円	989円/㎡
2017年6月	低層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,255円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	55㎡〜	72,000円	1,248円/㎡
2017年10月	低層	3LDK	55㎡〜	72,000円	1,248円/㎡
2015年10月	中層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,412円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。