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サニープレイスヒル

大阪府藤井寺市岡2丁目12-16 | 築50年 | 21戸

推定相場
サニープレイスヒル
最新データ
2025年4月
売買24件 / 賃貸61件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は14.1万円。周辺エリア平均（20.5万円）より31.4%低く、藤井寺市全体の平均（19.1万円）より26.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320152020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の7.9万/㎡から2025年は14.1万/㎡へ、12年間で78.0%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では11.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万12万8万4万
201520182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の53,667円から2025年には43,250円へ、19.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の70%・16件）で、平均439万円です。4LDKが最も高く平均1,272万円、2DKは平均439万円です。
2DK
16件
439万
2SDK
5件
595万
4LDK
2件
1,272万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 16件 439万 193万 861万
2SDK 5件 595万 376万 943万
4LDK 2件 1,272万 1,050万 1,494万

階数別の㎡単価

1-2階
14.5万/㎡
3件
3階以上
13万/㎡
21件

物件概要

所在地大阪府藤井寺市岡2丁目12-16
築年月1976-09（築50年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数21戸
専有面積39.95m² ～ 81.92m²
分譲会社大一建設
施工会社ライフ建築設計
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション28棟を表示

アクセス

🚉
藤井寺駅
近鉄南大阪線
徒歩3分

学区情報

小学校
藤井寺小学校
中学校
藤井寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サニープレイスヒル 1976 21戸 14.1万 565万
ロイヤルパレス藤井寺 1981 54戸 22.0万 1,480万
グローバル藤井寺 1993 54戸 30.4万 1,530万
エスリード藤井寺 2003 - - -
藤井寺ガーデンハイツ 1979 30戸 10.1万 890万
グランスイート藤井寺 2009 - - -
サニーガーデンヒル 1978 20戸 6.5万 250万
ハイネスクラウズ藤井寺 2008 49戸 40.3万 3,180万
リーデンススクエア藤井寺 2006 152戸 38.6万 2,780万
ルミネ藤井寺 1986 - - -
ラ・コ-ト藤井寺 1989 14戸 20.4万 1,290万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
23件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152017202020212022202320242025
2DK 9.7万 9.1万 11.5万 10.8万 17.0万 17.3万 14.2万 14.1万
2SDK - - 9.5万 - 14.5万 17.2万 14.4万 -
4LDK - - - - 14.4万 12.0万 - -
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 高層 2DK 40㎡〜 565万 14.1万/㎡
2024年6月 中層 2SDK 40㎡〜 600万 14.39万/㎡
2024年4月 高層 2DK 40㎡〜 565万 14.1万/㎡
2024年3月 中層 1LDK 35㎡〜 930万 23.27万/㎡
2024年1月 高層 2DK 40㎡〜 580万 14.48万/㎡
2024年10月 高層 2DK 40㎡〜 565万 14.1万/㎡
2023年3月 中層 2SDK 40㎡〜 880万 21.99万/㎡
2023年2月 低層 4LDK 80㎡〜 980万 11.97万/㎡
2023年1月 中層 2SDK 40㎡〜 498万 12.45万/㎡
2023年12月 中層 2DK 40㎡〜 720万 17.27万/㎡
2022年9月 中層 2SDK 40㎡〜 580万 14.49万/㎡
2022年3月 低層 2DK 35㎡〜 680万 17.03万/㎡
2022年12月 低層 4LDK 80㎡〜 1,180万 14.41万/㎡
2021年7月 中層 2DK 40㎡〜 480万 12万/㎡
2021年11月 中層 2DK 40㎡〜 380万 9.5万/㎡
2020年8月 中層 2DK 40㎡〜 480万 11.52万/㎡
2020年1月 中層 2SDK 40㎡〜 380万 9.5万/㎡
2017年12月 中層 2DK 40㎡〜 580万 13.9万/㎡
2017年10月 中層 2DK 40㎡〜 180万 4.32万/㎡
2015年5月 高層 2DK 40㎡〜 430万 10.73万/㎡
2015年10月 中層 2DK 35㎡〜 350万 8.76万/㎡
2014年6月 高層 2DK 40㎡〜 450万 11.23万/㎡
2014年4月 高層 2DK 40㎡〜 480万 11.98万/㎡
2013年6月 中層 2DK 40㎡〜 330万 7.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（61件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の36%）で、平均月額47,818円。4LDKなら月額126,667円が相場です。
ワンルーム
57,000円
55,000〜59,000円
1R
57,000円
57,000〜57,000円
1LDK
69,800円
55,000〜75,000円
1SLDK
55,000円
55,000〜55,000円
2SDK
49,476円
36,000〜70,000円
2DK
47,818円
40,000〜55,000円
4LDK
126,667円
120,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
31件
5〜8万
27件
10〜15万
3件
全 61 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 中層 2SLDK 40㎡〜 39,000円 935円/㎡
2025年3月 中層 2SDK 40㎡〜 45,000円 1,079円/㎡
2025年3月 高層 2SDK 40㎡〜 40,000円 959円/㎡
2025年1月 高層 2SDK 40㎡〜 49,000円 1,223円/㎡
2024年9月 中層 2DK 40㎡〜 45,000円 1,079円/㎡
2024年9月 高層 2SDK 40㎡〜 49,000円 1,175円/㎡
2024年8月 高層 2SDK 40㎡〜 50,000円 1,199円/㎡
2024年7月 高層 2SDK 40㎡〜 49,000円 1,223円/㎡
2024年5月 中層 2DK 40㎡〜 50,000円 1,199円/㎡
2024年5月 高層 2SDK 40㎡〜 50,000円 1,248円/㎡
2024年5月 中層 1LDK 35㎡〜 69,000円 1,726円/㎡
2024年4月 中層 2DK 40㎡〜 55,000円 1,319円/㎡
2024年3月 中層 1LDK 35㎡〜 75,000円 1,876円/㎡
2024年2月 中層 2SDK 40㎡〜 70,000円 1,679円/㎡
2024年1月 中層 2SDK 40㎡〜 63,000円 1,511円/㎡
2024年11月 中層 2DK 40㎡〜 50,000円 1,199円/㎡
2023年5月 中層 2K 40㎡〜 48,000円 1,199円/㎡
2023年4月 中層 2SDK 40㎡〜 52,000円 1,299円/㎡
2023年4月 中層 2SDK 40㎡〜 60,000円 1,499円/㎡
2023年3月 中層 1LDK 35㎡〜 75,000円 1,876円/㎡
2023年3月 中層 2SDK 40㎡〜 70,000円 1,749円/㎡
2023年2月 中層 2SDK 40㎡〜 55,000円 1,374円/㎡
2022年9月 中層 1LDK 35㎡〜 75,000円 1,876円/㎡
2022年12月 中層 ワンルーム 40㎡〜 59,000円 1,475円/㎡
2021年9月 中層 2SDK 40㎡〜 42,000円 1,007円/㎡
2021年8月 高層 2DK 40㎡〜 49,000円 1,175円/㎡
2021年4月 中層 ワンルーム 40㎡〜 55,000円 1,375円/㎡
2021年2月 高層 2DK 40㎡〜 49,000円 1,175円/㎡
2021年2月 中層 2DK 40㎡〜 45,000円 1,079円/㎡
2021年12月 中層 2SDK 40㎡〜 36,000円 863円/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。