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ハイネスクラウズ藤井寺

大阪府藤井寺市岡1丁目8-15 | 築18年 | 49戸

推定相場
ハイネスクラウズ藤井寺
最新データ
2020年8月
売買14件 / 賃貸2件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.3万円。周辺エリア平均（19.7万円）を104.2%上回って、藤井寺市全体の平均（19.1万円）を110.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万
20102012201520172020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の37.5万/㎡から2020年は41.5万/㎡へ、10年間で10.8%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・12件）で、平均2,347万円です。4LDKが最も高く平均3,244万円、3LDKは平均2,347万円です。
3LDK
12件
2,347万
4LDK
2件
3,244万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 12件 2,347万 1,785万 3,267万
4LDK 2件 3,244万 3,145万 3,343万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.1万円で、1-3階（37.9万円）と比べて0.2万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
37.9万/㎡
7件
4-7階
37.2万/㎡
4件
8階以上
38.1万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府藤井寺市岡1丁目8-15
築年月2008年10月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数49戸
専有面積68.83m² ～ 78.96m²
分譲会社ハイネスコーポレーション
施工会社西松建設
管理会社ライフ・ワン・サポート
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション21棟を表示

アクセス

🚉
藤井寺駅
近鉄南大阪線
徒歩5分

学区情報

小学校
藤井寺市立藤井寺小学校
中学校
藤井寺市立藤井寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハイネスクラウズ藤井寺 2008 49戸 40.3万 3,180万
リーデンススクエア藤井寺 2006 152戸 38.6万 2,780万
サニーガーデンヒル 1978 20戸 6.5万 250万
ラ・コ-ト藤井寺 1989 14戸 20.4万 1,290万
岡サンハイツ 1979 39戸 14.7万 490万
岡サンハイツ第２号棟 1979 19戸 9.9万 400万
岡サンハイツ第１号棟 1979 39戸 8.4万 280万
サングレース藤井寺 1978 56戸 25.6万 1,490万
グローバル藤井寺 1993 54戸 30.4万 1,530万
サニープレイスヒル 1976 21戸 14.1万 565万
ロイヤルパレス藤井寺 1981 54戸 22.0万 1,480万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20102011201220142015201620172020
3LDK 37.5万 38.9万 37.7万 36.1万 34.4万 36.7万 38.2万 -
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2020年8月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 3,380万 42.81万/㎡
2020年10月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 3,180万 40.28万/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,680万 38.94万/㎡
2017年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.49万/㎡
2016年5月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 3,000万 42.5万/㎡
2016年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,360万 33.44万/㎡
2016年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,360万 34.29万/㎡
2015年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,430万 34.43万/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,790万 35.34万/㎡
2014年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,790万 36.83万/㎡
2012年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,560万 37.2万/㎡
2012年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,630万 38.21万/㎡
2011年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,680万 38.94万/㎡
2010年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額120,000円。
2LDK
120,000円
115,000〜125,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2013年9月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 115,000円 1,629円/㎡
2013年9月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 125,000円 1,771円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。