リーデンススクエア藤井寺

大阪府藤井寺市岡1丁目7-10 | 築20年 | 152戸

推定相場

リーデンススクエア藤井寺

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

200920122015201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の26.2万/㎡から2025年は39.3万/㎡へ、16年間で50.1%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では6.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万

201320152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は100,000〜105,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・55件）で、平均2,225万円です。4LDKが最も高く平均2,635万円、3SLDKは平均1,953万円です。

2LDK

3件

2,156万

3LDK

55件

2,225万

3SLDK

2件

1,953万

4LDK

11件

2,635万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,156万	1,847万	2,657万
3LDK	55件	2,225万	1,453万	3,643万
3SLDK	2件	1,953万	1,898万	2,008万
4LDK	11件	2,635万	1,898万	4,018万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は36.2万円で、1-5階（35.1万円）と比べて1.1万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

35.1万/㎡

39件

6-10階

33.6万/㎡

15件

11-20階

36.2万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府藤井寺市岡1丁目7-10
築年月	2006年1月（築20年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	15階建
総戸数	152戸
専有面積	63.14m² ～ 83.91m²
分譲会社	藤和不動産エス・ディー・マネジメント
施工会社	大末建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション22棟を表示

アクセス

🚉

藤井寺駅

近鉄南大阪線

徒歩4分

学区情報

小学校

藤井寺市立藤井寺小学校

中学校

藤井寺市立藤井寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リーデンススクエア藤井寺	2006	152戸	38.6万	2,780万
ハイネスクラウズ藤井寺	2008	49戸	40.3万	3,180万
サニーガーデンヒル	1978	20戸	6.5万	250万
岡サンハイツ	1979	39戸	14.7万	490万
岡サンハイツ第２号棟	1979	19戸	9.9万	400万
岡サンハイツ第１号棟	1979	39戸	8.4万	280万
ラ・コ-ト藤井寺	1989	14戸	20.4万	1,290万
サングレース藤井寺	1978	56戸	25.6万	1,490万
グローバル藤井寺	1993	54戸	30.4万	1,530万
サニープレイスヒル	1976	21戸	14.1万	565万
ロイヤルパレス藤井寺	1981	54戸	22.0万	1,480万

売買データ分析（71件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

58件

3,000〜4,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	33.9万	32.5万	33.6万	36.5万	-	41.9万	41.6万	39.3万
4LDK	35.4万	32.2万	-	-	-	44.0万	46.1万	-
2LDK	-	-	-	-	-	39.3万	-	-
3SLDK	-	34.4万	-	-	41.5万	-	-	-

全 71 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.6万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,890万	40.62万/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.6万/㎡
2024年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.91万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.81万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.13万/㎡
2024年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,790万	46.11万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.51万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,130万	41.47万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.48万/㎡
2023年9月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.24万/㎡
2023年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,450万	41.97万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.46万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,400万	45.05万/㎡
2023年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,750万	46.04万/㎡
2023年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,480万	39.28万/㎡
2021年7月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	2,998万	41.49万/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.86万/㎡
2020年6月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.09万/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,598万	34.42万/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.84万/㎡
2020年12月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.09万/㎡
2019年7月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.8万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.38万/㎡
2018年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,480万	30.17万/㎡
2018年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,590万	31.51万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,300万	33.2万/㎡
2018年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,880万	35.04万/㎡
2018年1月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	2,480万	34.44万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.66万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.05万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,350万	33.03万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.66万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,300万	33.2万/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.21万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.86万/㎡
2017年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,880万	35.36万/㎡
2017年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.45万/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.66万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.44万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,350万	33.03万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.05万/㎡
2016年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,700万	33.15万/㎡
2016年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.86万/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,280万	32.91万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.27万/㎡
2016年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.86万/㎡
2015年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.13万/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.15万/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.13万/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額112,000円。3LDKなら月額112,000円が相場です。

2LDK

100,000円

100,000〜100,000円

3LDK

112,000円

105,000〜115,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,527円/㎡
2016年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,584円/㎡
2015年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,445円/㎡
2015年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,583円/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,660円/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,583円/㎡
2013年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,584円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。