恵美坂の一戸建て相場
大阪府藤井寺市恵美坂 | 62件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
恵美坂の一戸建て
55件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
9,290万円
うち土地分
8,726万円
うち建物分
564万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,848。木造（3,199）との差は83%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
25.7
前年比 ▲8.1%
平均価格
4,489
取引実績
62件
平均面積
195㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
35万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
33
築11-15年
24
築16-20年
21
築21-25年
20
築26-30年
18
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,600
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,800
1件
５ＬＤＫ
5,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
４ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,800円
145㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2025年第1四半期
8,600円
410㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.0
2025年第1四半期
8,600円
410㎡〜
21.0
2024年第1四半期
2,600円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.6
2024年第1四半期
5,200円
390㎡〜
・５ＬＤＫ
13.3
2024年第1四半期
6,800円
155㎡〜
43.9
2023年第2四半期
3,200円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.5
2023年第2四半期
6,300円
330㎡〜
19.1
2022年第4四半期
3,000円
200㎡〜
15.0
2022年第3四半期
6,000円
145㎡〜
41.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤井寺市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-210人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 66,542 | - |
| 2016 | 65,744 | - |
| 2018 | 64,916 | -207 |
| 2020 | 64,200 | -63 |
| 2022 | 63,336 | +101 |
| 2023 | 62,700 | -392 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-23.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤井寺市の一戸建てマップ
藤井寺市内のエリアランキング
恵美坂は藤井寺市内28地区中5位（上位82%）。
単価25.7。
1つ上の岡とは6%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
恵美坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤井寺市恵美坂１丁目２６１番１６外 | 20.5/㎡ | +3.5% | 住宅 | 藤井寺 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）