藤井寺の一戸建て相場
大阪府藤井寺市藤井寺 | 124件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,695。木造（1,445）との差は433%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
7,695
鉄骨造
10件
2,658
軽量鉄骨造
3件
2,591
木造
97件
1,445
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
30件
501
80〜100㎡
36件
1,550
100〜120㎡
29件
1,856
120〜150㎡
9件
1,908
150㎡以上
13件
5,662
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大383%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
20件
2,158
4〜6m
88件
1,980
6〜8m
11件
2,579
8m以上
3件
534
平均㎡単価
21.0
前年比 ▼5.6%
平均価格
2,973
取引実績
124件
平均面積
142㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
30万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
26
築11-15年
25
築16-20年
25
築21-25年
18
築26-30年
19
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,420
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,875
4件
３ＬＤＫ
2,030
3件
２ＬＤＫ
620
2件
５ＬＤＫ
4,100
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,000
1件
３ＤＫ
450
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
560円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
10.2
2025年第2四半期
520円
35㎡〜
14.9
2025年第1四半期
2,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
4,100円
195㎡〜
・５ＬＤＫ
21.0
2025年第1四半期
1,000円
80㎡〜
12.5
2025年第1四半期
1,400円
105㎡〜
13.3
2025年第1四半期
2,000円
115㎡〜
17.4
2025年第1四半期
4,100円
195㎡〜
21.0
2024年第4四半期
15,000円
280㎡〜
53.6
2024年第4四半期
800円
35㎡〜
22.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤井寺市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-210人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 66,542 | - |
| 2016 | 65,744 | - |
| 2018 | 64,916 | -207 |
| 2020 | 64,200 | -63 |
| 2022 | 63,336 | +101 |
| 2023 | 62,700 | -392 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-23.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤井寺市の一戸建てマップ
藤井寺市内のエリアランキング
藤井寺は藤井寺市内28地区中7位（上位75%）。
単価21.0。
1つ上の小山藤の里町とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
藤井寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤井寺市藤井寺３丁目３２７番１４ | 12.2/㎡ | +0.8% | 住宅 | 藤井寺 960m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）