藤井寺のマンション相場
大阪府藤井寺市藤井寺 | 20件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
藤井寺の中古マンション
20件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
782万円
㎡単価
13.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価18.2万円に対し、築40年は13.5万円。築年による価格差は最大35%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。２ＬＤＫの平均価格は900円。
平均㎡単価
15.4
平均価格
841
取引実績
20件
平均面積
55㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2009201120142016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡13.6万円から2024年は㎡21.0万円へ、15年間で+54.4%上昇（年平均+3.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
14
築26-30年
16
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
848
12件
２ＬＤＫ
843
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
915
2件
２ＤＫ
880
1件
オープンフロア
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,100円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第1四半期
1,100円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
22.0
2022年第2四半期
840円
築改装済み年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
15.3
2022年第2四半期
930円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2022年第2四半期
800円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
13.3
2021年第1四半期
450円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
8.2
2018年第1四半期
1,100円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2017年第2四半期
880円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＤＫ
19.6
2017年第2四半期
680円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
12.4
2016年第1四半期
990円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
18.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
藤井寺のマンション一覧（2棟）
市場環境（藤井寺市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-210人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 66,542 | - |
| 2016 | 65,744 | - |
| 2018 | 64,916 | -207 |
| 2020 | 64,200 | -63 |
| 2022 | 63,336 | +101 |
| 2023 | 62,700 | -392 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-23.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤井寺市のマンションマップ
藤井寺市内のエリアランキング
藤井寺は藤井寺市内8地区中7位（上位13%）。
単価15.4。
1つ上の林とは9%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
藤井寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤井寺市藤井寺３丁目３２７番１４ | 12.2/㎡ | +0.8% | 住宅 | 藤井寺 960m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）