林の土地相場
大阪府藤井寺市林 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府藤井寺市林の土地相場は坪単価8万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
林の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
344,669円/坪
推定総額
1,379万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大122%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が357,893円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価44万円で最も高く、長方形（39万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（52万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
27.2/坪
8.2/㎡
平均価格
2,331
取引実績
16件
平均面積
70坪
231㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
200920112014201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪19万円から2025年は坪19万円へ、16年間で+4.2%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
350円
18坪〜（60㎡〜）
19.3/坪
2023年第1四半期
600円
21坪〜（70㎡〜）
28.3/坪
2021年第4四半期
5,500円
136坪〜（450㎡〜）
40.4/坪
2017年第4四半期
970円
35坪〜（115㎡〜）
27.9/坪
2016年第2四半期
420円
15坪〜（50㎡〜）
27.8/坪
2016年第1四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2016年第1四半期
1,800円
54坪〜（180㎡〜）
33.1/坪
2015年第4四半期
400円
39坪〜（130㎡〜）
10.2/坪
2015年第4四半期
500円
50坪〜（165㎡〜）
10.0/坪
2015年第1四半期
2,400円
59坪〜（195㎡〜）
40.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤井寺市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-210人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 66,542 | - |
| 2016 | 65,744 | - |
| 2018 | 64,916 | -207 |
| 2020 | 64,200 | -63 |
| 2022 | 63,336 | +101 |
| 2023 | 62,700 | -392 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-23.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤井寺市の土地マップ
藤井寺市内のエリアランキング
林は藤井寺市内22地区中20位（上位9%）。
坪単価27.2/坪。
1つ上の惣社とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）