惣社の土地相場
大阪府藤井寺市惣社 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府藤井寺市惣社の土地相場は坪単価8万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
惣社の土地
13件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
335,297円/坪
推定総額
1,676万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が165,836円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価51万円で最も高く、ほぼ長方形（37万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
27.5/坪
8.3/㎡
平均価格
2,540
取引実績
13件
平均面積
114坪
376㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万50万34万18万
20082014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2023年は坪11万円へ、15年間で64.8%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,000円
178坪〜（590㎡〜）
11.2/坪
2020年第1四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2019年第4四半期
420円
23坪〜（75㎡〜）
18.5/坪
2017年第1四半期
1,600円
30坪〜（100㎡〜）
52.9/坪
2016年第3四半期
1,600円
85坪〜（280㎡〜）
18.9/坪
2016年第2四半期
1,400円
127坪〜（420㎡〜）
11.0/坪
2016年第1四半期
5,100円
233坪〜（770㎡〜）
21.9/坪
2014年第4四半期
1,600円
124坪〜（410㎡〜）
12.9/坪
2014年第3四半期
890円
39坪〜（130㎡〜）
22.6/坪
2011年第4四半期
500円
15坪〜（50㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤井寺市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-210人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 66,542 | - |
| 2016 | 65,744 | - |
| 2018 | 64,916 | -207 |
| 2020 | 64,200 | -63 |
| 2022 | 63,336 | +101 |
| 2023 | 62,700 | -392 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-23.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤井寺市の土地マップ
藤井寺市内のエリアランキング
惣社は藤井寺市内22地区中19位（上位14%）。
坪単価27.5/坪。
1つ上の野中とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）