津堂の一戸建て相場
大阪府藤井寺市津堂 | 82件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,766。木造（1,209）との差は46%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
1,766
木造
67件
1,209
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
698
80〜100㎡
30件
1,205
100〜120㎡
17件
1,489
120〜150㎡
6件
1,538
150㎡以上
10件
2,428
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大207%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
791
4〜6m
59件
1,238
6〜8m
8件
2,429
8m以上
3件
2,032
平均㎡単価
18.2
前年比 ▲9.3%
平均価格
2,098
取引実績
82件
平均面積
149㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
24万
24万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
22
築11-15年
16
築16-20年
18
築21-25年
17
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,700
2件
５ＤＫ
560
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
１ＤＫ
1,400
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
３ＬＤＫ
2,500
1件
５ＬＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
115㎡〜
31.3
2025年第2四半期
1,800円
85㎡〜
21.2
2025年第1四半期
1,500円
75㎡〜
20.0
2025年第1四半期
1,900円
75㎡〜
25.3
2024年第4四半期
2,300円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.0
2024年第1四半期
2,500円
115㎡〜
21.7
2023年第4四半期
1,700円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3
2023年第4四半期
2,200円
300㎡〜
7.3
2023年第4四半期
4,500円
140㎡〜
32.1
2023年第3四半期
760円
70㎡〜
10.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤井寺市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-210人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 66,542 | - |
| 2016 | 65,744 | - |
| 2018 | 64,916 | -207 |
| 2020 | 64,200 | -63 |
| 2022 | 63,336 | +101 |
| 2023 | 62,700 | -392 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-23.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤井寺市の一戸建てマップ
藤井寺市内のエリアランキング
津堂は藤井寺市内28地区中12位（上位57%）。
単価18.2。
1つ上の北岡とは8%の差。
中価格帯（11〜20位）
津堂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤井寺市津堂２丁目３０番１０ | 8.8/㎡ | -0.7% | 住宅 | 藤井寺 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）