沢田の一戸建て相場
大阪府藤井寺市沢田 | 98件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,944。軽量鉄骨造（527）との差は649%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
13件
3,944
木造
76件
1,201
軽量鉄骨造
3件
527
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
362
80〜100㎡
32件
1,191
100〜120㎡
23件
1,427
120〜150㎡
3件
1,524
150㎡以上
19件
3,485
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大336%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
690
4〜6m
57件
1,425
6〜8m
21件
1,955
8m以上
5件
3,007
平均㎡単価
17.0
前年比 ▲116.9%
平均価格
2,264
取引実績
98件
平均面積
146㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
12万
25万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
18
築11-15年
23
築16-20年
15
築21-25年
14
築26-30年
11
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,357
7件
３ＤＫ
340
2件
５ＤＫ
680
2件
５ＬＤＫ
2,700
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
３ＬＤＫ
730
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
25.0
2025年第4四半期
250円
55㎡〜
4.5
2025年第3四半期
6,200円
240㎡〜
25.8
2025年第2四半期
2,800円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
2,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
29.0
2025年第1四半期
2,700円
120㎡〜
22.5
2025年第1四半期
4,300円
140㎡〜
30.7
2024年第4四半期
2,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
21.0
2024年第4四半期
260円
65㎡〜
・３ＤＫ
4.0
2024年第3四半期
2,700円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
24.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤井寺市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-210人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 66,542 | - |
| 2016 | 65,744 | - |
| 2018 | 64,916 | -207 |
| 2020 | 64,200 | -63 |
| 2022 | 63,336 | +101 |
| 2023 | 62,700 | -392 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-23.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤井寺市の一戸建てマップ
藤井寺市内のエリアランキング
沢田は藤井寺市内28地区中16位（上位43%）。
単価17.0。
1つ上の小山とは0%の差。
中価格帯（11〜20位）