梅が園町の一戸建て相場
大阪府藤井寺市梅が園町 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
大阪府藤井寺市梅が園町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.9万円（成約40件、前年比-6.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,147
80〜100㎡
12件
1,130
100〜120㎡
8件
1,139
120〜150㎡
3件
1,881
150㎡以上
3件
2,374
平均㎡単価
12.9
前年比 ▼6.9%
平均価格
1,971
取引実績
40件
平均面積
159㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
20万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築16-20年
14
築26-30年
15
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＤＫ
1,000
2件
４ＬＤＫ
1,350
2件
３ＬＤＫ
1,580
2件
２ＤＫ
700
1件
５ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2025年第4四半期
1,300円
130㎡〜
10.0
2025年第3四半期
1,200円
115㎡〜
・５ＤＫ
10.4
2025年第1四半期
700円
85㎡〜
・２ＤＫ
8.2
2024年第4四半期
1,500円
95㎡〜
・４ＤＫ
15.8
2024年第3四半期
290円
85㎡〜
3.4
2024年第3四半期
2,300円
240㎡〜
9.6
2024年第3四半期
3,200円
350㎡〜
9.1
2024年第2四半期
1,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0
2023年第2四半期
1,300円
140㎡〜
9.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤井寺市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-210人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 66,542 | - |
| 2016 | 65,744 | - |
| 2018 | 64,916 | -207 |
| 2020 | 64,200 | -63 |
| 2022 | 63,336 | +101 |
| 2023 | 62,700 | -392 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-23.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤井寺市の一戸建てマップ
藤井寺市内のエリアランキング
梅が園町は藤井寺市内28地区中25位（上位11%）。
単価12.9。
1つ上の川北とは8%の差。
梅が園町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤井寺市梅が園町１２６番 | 11.5/㎡ | +0.9% | 住宅 | 土師ノ里 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
梅が園町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深5〜10m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。