ニュー陽光園ハイツ
大阪府八尾市陽光園2丁目1-8 | 築49年 | 48戸
最新データ
2026年2月
売買12件 / 賃貸3件
本マンションの㎡単価は13.3万円。周辺エリア平均（13.3万円）を0.0%上回って、八尾市全体の平均（30.0万円）より55.8%低くいます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201720212022202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の9.3万/㎡から2026年は13.3万/㎡へ、9年間で42.8%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の30%・9件）で、平均1,011万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,011万円、2DKは平均468万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １ＬＤＫ |
2件 |
908万 |
515万 |
1,300万 |
| ２ＬＤＫ |
4件 |
914万 |
521万 |
1,385万 |
| ３ＤＫ |
4件 |
526万 |
145万 |
798万 |
| ３ＬＤＫ |
9件 |
1,011万 |
445万 |
1,792万 |
| 2DK |
7件 |
468万 |
346万 |
709万 |
| 2LDK |
4件 |
670万 |
667万 |
673万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府八尾市陽光園2丁目1-8 |
|---|
| 築年月 | 1977年9月（築49年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 48戸 |
|---|
| 専有面積 | 36.07m² ～ 51.41m² |
|---|
| 土地権利 | 所���権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|
| 2DK |
9.3万 |
9.8万 |
- |
10.4万 |
16.5万 |
13.3万 |
| 2LDK |
- |
13.2万 |
13.2万 |
- |
- |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
500万 |
13.27万/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
640万 |
16.48万/㎡ |
| 2023年8月 |
高層 |
2DK |
35㎡〜 |
398万 |
11.04万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
2K |
35㎡〜 |
640万 |
16.48万/㎡ |
| 2023年10月 |
高層 |
2DK |
35㎡〜 |
350万 |
9.71万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
680万 |
13.23万/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
680万 |
13.23万/㎡ |
| 2021年9月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
680万 |
13.23万/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
680万 |
13.23万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
380万 |
9.78万/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
350万 |
9.29万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
350万 |
9.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額57,500円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年11月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
47,000円 |
1,093円/㎡ |
| 2013年8月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
55,000円 |
1,100円/㎡ |
| 2013年7月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
60,000円 |
1,200円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。