弓削町の一戸建て相場
大阪府八尾市弓削町 | 41件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,221。木造（2,482）との差は231%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
8,221
木造
36件
2,482
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
525
80〜100㎡
18件
3,007
100〜120㎡
4件
2,116
150㎡以上
8件
6,272
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大312%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,813
4〜6m
26件
2,846
6〜8m
4件
691
平均㎡単価
20.6
前年比 ▼15.2%
平均価格
2,795
取引実績
41件
平均面積
147㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
29万
17万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
27
築11-15年
28
築16-20年
15
築21-25年
13
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,950
2件
３ＤＫ
375
2件
３ＬＤＫ
2,200
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
300円
45㎡〜
・３ＤＫ
6.7
2025年第4四半期
4,200円
155㎡〜
27.1
2024年第2四半期
4,500円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
26.5
2024年第1四半期
1,400円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2022年第4四半期
2,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2021年第4四半期
3,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2021年第3四半期
450円
45㎡〜
・３ＤＫ
10.0
2021年第3四半期
500円
50㎡〜
10.0
2021年第3四半期
530円
55㎡〜
9.6
2021年第3四半期
2,800円
210㎡〜
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
弓削町は八尾市内111地区中71位（上位36%）。
単価20.6。
1つ上の東久宝寺とは0%の差。
中価格帯（38〜74位）
71
弓削町 ◀
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20.6
弓削町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市弓削町南２丁目１４３番３６ | 9.4/㎡ | -0.1% | 住宅 | 志紀 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）