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レックス八尾山本

大阪府八尾市東山本町8丁目2-5 | 築28年 | 83戸

推定相場
レックス八尾山本
最新データ
2025年6月
売買45件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.6万円。周辺エリア平均（45.9万円）より57.2%低く、八尾市全体の平均（30.0万円）より34.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.1万/㎡から2025年は19.7万/㎡へ、11年間で11.2%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では30.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・38件）で、平均1,990万円です。4LDKが最も高く平均2,253万円、3LDKは平均1,990万円です。
3LDK
38件
1,990万
3SLDK
2件
2,031万
4LDK
5件
2,253万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 38件 1,990万 1,176万 2,808万
3SLDK 2件 2,031万 1,977万 2,085万
4LDK 5件 2,253万 2,112万 2,508万

階数別の㎡単価

1-5階
23.7万/㎡
41件
6-10階
22.1万/㎡
4件

物件概要

所在地大阪府八尾市東山本町8丁目2-5
築年月1998年3月（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付6階建
総戸数83戸
専有面積62.25m² ～ 78.93m²
分譲会社兼松都市開発
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社東洋近畿建物管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション10棟を表示

アクセス

🚉
河内山本駅
近鉄大阪線 / 近鉄信貴線
徒歩11分

学区情報

小学校
八尾市立東山本小学校
中学校
八尾市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レックス八尾山本 1998 83戸 19.6万 1,280万
グランアッシュ八尾山本 2023 68戸 72.1万 5,980万
エスペラント21 1996 4戸 15.7万 1,180万
聖心第１ハイツ山本 1976 12戸 10.9万 590万
メゾンドール八尾山本 2010 57戸 46.4万 3,380万
ブランシエラ山本町南 2015 59戸 54.9万 3,780万
ヴェリテ山本駅前テラス 2014 86戸 53.6万 3,280万
サンメゾン山本ELDO 2013 72戸 48.9万 3,360万
リバーガーデン八尾山本 2018 78戸 56.6万 3,530万
ローレルコート高安 2011 58戸 42.7万 3,480万
パレス八尾山本 1988 91戸 24.1万 1,390万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
41件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 25.5万 24.1万 20.7万 24.6万 16.3万 28.1万 25.7万 19.6万
4LDK 25.3万 25.3万 - - - - - -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.65万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.65万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 70㎡〜 2,100万 28.49万/㎡
2024年4月 高層 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.46万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,100万 28.49万/㎡
2024年11月 高層 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.55万/㎡
2023年8月 高層 3LDK 70㎡〜 1,798万 24.4万/㎡
2023年7月 高層 3LDK 70㎡〜 1,998万 27.11万/㎡
2023年4月 高層 3LDK 70㎡〜 2,198万 29.83万/㎡
2023年1月 高層 3LDK 70㎡〜 2,280万 30.94万/㎡
2022年12月 高層 3LDK 70㎡〜 1,200万 16.29万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,650万 24.5万/㎡
2021年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,668万 24.68万/㎡
2020年8月 低層 3LDK 65㎡〜 1,180万 18.12万/㎡
2020年6月 低層 3SLDK 70㎡〜 1,580万 22.01万/㎡
2020年4月 低層 3LDK 60㎡〜 1,180万 18.96万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.95万/㎡
2020年10月 低層 3SLDK 70㎡〜 1,498万 20.87万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 60㎡〜 1,748万 27.13万/㎡
2019年3月 中層 4LDK 65㎡〜 1,698万 25.21万/㎡
2019年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,490万 22.87万/㎡
2019年2月 中層 3LDK 65㎡〜 1,698万 25.21万/㎡
2019年2月 中層 4LDK 65㎡〜 1,698万 25.35万/㎡
2019年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,570万 24.1万/㎡
2019年12月 高層 3LDK 70㎡〜 1,550万 21.03万/㎡
2018年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,650万 25.33万/㎡
2018年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,690万 25.94万/㎡
2018年8月 中層 3LDK 60㎡〜 1,780万 27.62万/㎡
2018年8月 中層 4LDK 75㎡〜 1,880万 24.75万/㎡
2018年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,490万 22.87万/㎡
2018年3月 中層 4LDK 75㎡〜 1,980万 26.07万/㎡
2018年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,698万 25.21万/㎡
2018年12月 中層 4LDK 65㎡〜 1,698万 25.21万/㎡
2018年11月 低層 3LDK 65㎡〜 1,580万 24.26万/㎡
2018年11月 中層 3LDK 60㎡〜 1,748万 27.13万/㎡
2017年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,290万 19.81万/㎡
2016年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,380万 21.19万/㎡
2015年8月 中層 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.42万/㎡
2015年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.02万/㎡
2015年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,230万 18.2万/㎡
2015年11月 中層 3LDK 65㎡〜 1,230万 18.2万/㎡
2014年6月 高層 3LDK 65㎡〜 1,430万 21.16万/㎡
2014年4月 高層 3LDK 65㎡〜 1,580万 24.26万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 60㎡〜 1,380万 21.53万/㎡
2014年11月 低層 3LDK 60㎡〜 1,380万 21.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。