ヴェリテ山本駅前テラス
大阪府八尾市山本町南1丁目2-29 | 築12年 | 86戸
最新データ
2025年6月
売買25件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は53.6万円。周辺エリア平均（42.1万円）を27.4%上回って、八尾市全体の平均（30.0万円）を78.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の38.5万/㎡から2025年は49.9万/㎡へ、10年間で29.8%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では9.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・17件）で、平均3,647万円です。3LDKが最も高く平均3,647万円、2LDKは平均3,093万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
7件 |
3,093万 |
2,474万 |
3,746万 |
| 3LDK |
17件 |
3,647万 |
2,632万 |
4,790万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府八尾市山本町南1丁目2-29 |
|---|
| 築年月 | 2014年7月（築12年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 86戸 |
|---|
| 専有面積 | 61.18m² ～ 80.08m² |
|---|
| 分譲会社 | 南海電気鉄道 南海不動産 |
|---|
| 施工会社 | 不二建設 |
|---|
| 管理会社 | 南海ビルサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
43.6万 |
40.9万 |
45.8万 |
49.9万 |
| 3LDK |
- |
44.8万 |
42.3万 |
49.0万 |
41.0万 |
47.2万 |
44.8万 |
- |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
1〜3階 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,180万 |
48.11万/㎡ |
| 2025年1月 |
1〜3階 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,180万 |
48.11万/㎡ |
| 2025年10月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,280万 |
53.62万/㎡ |
| 2024年9月 |
1〜3階 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,680万 |
40.54万/㎡ |
| 2024年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,380万 |
46.04万/㎡ |
| 2024年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,280万 |
46.26万/㎡ |
| 2024年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,580万 |
42.18万/㎡ |
| 2024年12月 |
1〜3階 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,380万 |
51.13万/㎡ |
| 2023年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,660万 |
43.48万/㎡ |
| 2023年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,480万 |
49.08万/㎡ |
| 2023年2月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,500万 |
40.87万/㎡ |
| 2023年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,480万 |
49.08万/㎡ |
| 2022年3月 |
4〜6階 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,880万 |
43.57万/㎡ |
| 2022年11月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,280万 |
40.96万/㎡ |
| 2021年10月 |
10〜11階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,260万 |
49.03万/㎡ |
| 2019年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,930万 |
39.91万/㎡ |
| 2019年6月 |
10〜11階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,280万 |
46.52万/㎡ |
| 2019年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,890万 |
43.46万/㎡ |
| 2019年5月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,580万 |
36.59万/㎡ |
| 2019年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,980万 |
44.82万/㎡ |
| 2018年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,980万 |
44.82万/㎡ |
| 2017年6月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,300万 |
41.21万/㎡ |
| 2016年7月 |
10〜11階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,080万 |
39.81万/㎡ |
| 2016年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,300万 |
42.66万/㎡ |
| 2015年11月 |
10〜11階 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,080万 |
38.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。