リバーガーデン八尾山本

大阪府八尾市山本町南3丁目1 | 築8年 | 78戸

推定相場

リバーガーデン八尾山本

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

20192023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の53.9万/㎡から2026年は59.4万/㎡へ、7年間で10.2%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・8件）で、平均4,166万円です。4SLDKが最も高く平均5,230万円、3LDKは平均3,842万円です。

2LDK

8件

4,166万

3LDK

5件

3,842万

4SLDK

2件

5,230万

4LDK

3件

4,897万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	4,166万	3,868万	4,580万
3LDK	5件	3,842万	3,530万	3,980万
4SLDK	2件	5,230万	5,080万	5,380万
4LDK	3件	4,897万	4,790万	4,951万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.6万円で、1-3階（54.3万円）と比べて6.3万円（+11.6%）高くなっています。

1-3階

54.3万/㎡

2件

4-7階

54.6万/㎡

4件

8階以上

60.6万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +6.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府八尾市山本町南3丁目1
築年月	2018年9月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	78戸
専有面積	62.40m² ～ 81.62m²
分譲会社	リバー産業
施工会社	リバー建設
管理会社	浪速管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション19棟を表示

アクセス

🚉

河内山本駅

近鉄大阪線 / 近鉄信貴線

徒歩4分

学区情報

小学校

八尾市立南山本小学校

中学校

八尾市立曙川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リバーガーデン八尾山本	2018	78戸	56.6万	3,530万
ブランシエラ山本町南	2015	59戸	54.9万	3,780万
メゾンドール八尾山本	2010	57戸	46.4万	3,380万
聖心第１ハイツ山本	1976	12戸	10.9万	590万
サンメゾン山本ELDO	2013	72戸	48.9万	3,360万
ヴェリテ山本駅前テラス	2014	86戸	53.6万	3,280万
ローレルコート高安	2011	58戸	42.7万	3,480万
グランアッシュ八尾山本	2023	68戸	72.1万	5,980万
エスペラント21	1996	4戸	15.7万	1,180万
レックス八尾山本	1998	83戸	19.6万	1,280万
ユニハイム八尾	2005	80戸	43.3万	2,780万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	55.7万	50.3万	58.2万	56.6万
2LDK	-	-	58.2万	60.9万	62.2万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,530万	56.58万/㎡
2026年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,880万	62.18万/㎡
2025年7月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,780万	56.73万/㎡
2025年7月	13〜14階	4SLDK	70㎡〜	5,380万	73.64万/㎡
2025年6月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	4,380万	59.95万/㎡
2025年4月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.73万/㎡
2025年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	4,580万	62.69万/㎡
2025年12月	13〜14階	4SLDK	70㎡〜	5,080万	69.54万/㎡
2025年12月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	4,380万	59.95万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,590万	50.25万/㎡
2024年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,490万	55.93万/㎡
2024年7月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	3,880万	62.18万/㎡
2024年1月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	3,580万	57.38万/㎡
2024年11月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	3,780万	52.91万/㎡
2024年10月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	3,580万	57.38万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.71万/㎡
2019年9月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	3,980万	54.48万/㎡
2019年12月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	3,850万	52.7万/㎡
2019年11月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	3,980万	54.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。