サンメゾン山本ELDO

大阪府八尾市山本町南1丁目7-39 | 築13年 | 72戸

推定相場

サンメゾン山本ELDO

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201520182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の42.2万/㎡から2026年は48.9万/㎡へ、11年間で15.7%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・21件）で、平均3,953万円です。3LDKが最も高く平均3,953万円、2SLDKは平均3,653万円です。

2SLDK

3件

3,653万

3LDK

21件

3,953万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	3,653万	3,509万	3,725万
3LDK	21件	3,953万	3,117万	5,041万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.9万円で、1-3階（45.2万円）と比べて3.7万円（+8.2%）高くなっています。

1-3階

45.2万/㎡

4件

4-7階

48.3万/㎡

8件

8階以上

48.9万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府八尾市山本町南1丁目7-39
築年月	2013年1月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	72戸
専有面積	63.97m² ～ 87.39m²
分譲会社	三洋ホームズ
施工会社	佐藤工業
管理会社	三洋ホームズコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション24棟を表示

アクセス

🚉

河内山本駅

近鉄大阪線 / 近鉄信貴線

徒歩4分

学区情報

小学校

八尾市立南山本小学校

中学校

八尾市立曙川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンメゾン山本ELDO	2013	72戸	48.9万	3,360万
ヴェリテ山本駅前テラス	2014	86戸	53.6万	3,280万
聖心第１ハイツ山本	1976	12戸	10.9万	590万
メゾンドール八尾山本	2010	57戸	46.4万	3,380万
ブランシエラ山本町南	2015	59戸	54.9万	3,780万
リバーガーデン八尾山本	2018	78戸	56.6万	3,530万
エスペラント21	1996	4戸	15.7万	1,180万
ユニハイム八尾	2005	80戸	43.3万	2,780万
グランアッシュ八尾山本	2023	68戸	72.1万	5,980万
レックス八尾山本	1998	83戸	19.6万	1,280万
ブランニード八尾桜ヶ丘1丁目	2024	48戸	-	-

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	55.3万	44.5万	50.3万	46.2万	50.1万	48.6万	48.9万	48.9万

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,360万	48.86万/㎡
2025年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,360万	48.86万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,360万	48.86万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,350万	47.16万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,580万	52.16万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.79万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,350万	47.16万/㎡
2023年5月	13〜13階	3LDK	85㎡〜	4,280万	48.98万/㎡
2023年1月	13〜13階	3LDK	85㎡〜	4,480万	51.27万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.15万/㎡
2022年8月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	3,800万	55.37万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.31万/㎡
2022年2月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	3,800万	55.37万/㎡
2022年10月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	3,580万	52.16万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,180万	47.84万/㎡
2021年11月	13〜13階	3LDK	60㎡〜	3,380万	52.84万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.15万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.77万/㎡
2018年2月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.25万/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.09万/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.15万/㎡
2015年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40万/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,180万	42.68万/㎡
2015年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,852円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。