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ファミールアクシス八尾サウススクエア

大阪府八尾市安中町3丁目2-58 | 築24年 | 184戸

推定相場
ファミールアクシス八尾サウススクエア
最新データ
2025年6月
売買30件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.3万円。周辺エリア平均（37.0万円）を3.6%上回って、八尾市全体の平均（30.0万円）を27.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201520172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の28.3万/㎡から2025年は40万/㎡へ、10年間で41.7%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では12.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万
20132015201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の104,000円から2022年には116,667円へ、12.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・15件）で、平均2,767万円です。4LDKが最も高く平均3,661万円、3LDKは平均2,767万円です。
2LDK
5件
3,019万
3LDK
15件
2,767万
4LDK
9件
3,661万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 3,019万 2,454万 3,746万
3LDK 15件 2,767万 2,227万 3,303万
4LDK 9件 3,661万 3,268万 4,289万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は37.2万円で、1-5階（34.0万円）と比べて3.2万円（+9.4%）高くなっています。
1-5階
34万/㎡
5件
6-10階
33.8万/㎡
9件
11-20階
37.2万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府八尾市安中町3丁目2-58
築年月2002年1月（築24年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数184戸
専有面積66.18m² ～ 105.02m²
分譲会社丸紅
施工会社松村組
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉
八尾駅
大和路線
徒歩3分

学区情報

小学校
安中小学校
中学校
成法中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファミールアクシス八尾サウススクエア 2002 184戸 38.3万 3,380万
ファミールアクシス八尾センタースクエア 2002 126戸 33.3万 2,398万
ファミールハイツ八尾Ｂ棟 1989 393戸 39.1万 3,180万
プチコート八尾 1977 48戸 21.3万 1,000万
八尾ストークハイツ 1977 109戸 32.5万 1,580万
ブランズ八尾 2008 63戸 46.2万 2,780万
ローレルハイツ八尾３号棟 1984 86戸 29.6万 1,999万
ローレルハイツ八尾１号棟 1984 295戸 27.5万 1,720万
ザレスタージュレクレドール大阪 2005 320戸 53.7万 3,780万
キャステージパーク３番街 1999 175戸 51.9万 3,280万
ニュー陽光園ハイツ 1977 48戸 13.3万 500万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212022202320242025
4LDK 27.3万 28.4万 - - 38.3万 38.4万 43.4万 40.0万
2LDK 28.4万 - - 37.5万 - - 48.0万 -
3LDK 29.1万 27.0万 32.9万 - 37.4万 34.6万 41.1万 -
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 3,380万 38.34万/㎡
2025年2月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 3,680万 41.74万/㎡
2024年8月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 3,780万 42.88万/㎡
2024年8月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 3,380万 50.94万/㎡
2024年6月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 3,870万 43.9万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,880万 43.4万/㎡
2024年2月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.38万/㎡
2024年1月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.89万/㎡
2024年12月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 2,990万 45.06万/㎡
2024年11月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.91万/㎡
2023年3月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 3,490万 38.42万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,250万 33.91万/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.97万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,450万 36.93万/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.38万/㎡
2022年4月 13〜15階 4LDK 105㎡〜 3,680万 35.05万/㎡
2022年12月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 3,780万 41.61万/㎡
2021年5月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,480万 37.48万/㎡
2020年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.86万/㎡
2018年9月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 2,580万 28.4万/㎡
2018年2月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 1,950万 27.04万/㎡
2017年9月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 1,880万 28.41万/㎡
2017年6月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,480万 27.3万/㎡
2017年11月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,100万 29.12万/㎡
2016年7月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 2,080万 28.85万/㎡
2016年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,200万 30.51万/㎡
2016年11月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 2,080万 31.35万/㎡
2016年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.33万/㎡
2015年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,020万 28.1万/㎡
2015年11月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額111,000円。3LDKなら月額111,000円が相場です。
2SLDK
104,000円
98,000〜110,000円
3LDK
111,000円
98,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
16件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年8月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,664円/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,738円/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,733円/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,662円/㎡
2021年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,813円/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,662円/㎡
2020年9月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 98,000円 1,359円/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,808円/㎡
2019年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,733円/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,359円/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,456円/㎡
2018年3月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,587円/㎡
2018年3月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 110,000円 1,525円/㎡
2017年9月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 110,000円 1,525円/㎡
2017年10月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 102,000円 1,414円/㎡
2015年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,594円/㎡
2014年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,582円/㎡
2013年8月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 98,000円 1,481円/㎡
2013年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,658円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。