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ビーバードルチェ八尾南

大阪府八尾市若林町3丁目118 | 築40年 | 30戸

推定相場
ビーバードルチェ八尾南
最新データ
2025年9月
売買19件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.0万円。周辺エリア平均（20.3万円）を13.5%上回って、八尾市全体の平均（30.0万円）より23.4%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20132015202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.8万/㎡から2025年は24.8万/㎡へ、12年間で80.2%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では8.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の68%・13件）で、平均1,682万円です。2LDKが最も高く平均1,682万円、3DKは平均1,382万円です。
2LDK
13件
1,682万
3DK
4件
1,382万
3LDK
2件
1,596万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 13件 1,682万 1,294万 2,016万
3DK 4件 1,382万 1,280万 1,480万
3LDK 2件 1,596万 1,353万 1,839万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.8万円で、1-3階（20.5万円）と比べて3.3万円（+16.1%）高くなっています。
1-3階
20.5万/㎡
9件
4-7階
23.8万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地大阪府八尾市若林町3丁目118
築年月1986年1月（築40年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数30戸
専有面積55.00m² ～ 64.89m²
分譲会社カワノ産業
施工会社甲南建設工業
管理会社カシワバラ・デイズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション14棟を表示

アクセス

🚉
八尾南駅
大阪メトロ谷町線
徒歩5分

学区情報

小学校
八尾市立大正小学校
中学校
八尾市立大正中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ビーバードルチェ八尾南 1986 30戸 23.0万 1,280万
八尾南ハウス 1982 156戸 11.1万 850万
八尾南ハウスＡ棟 1982 158戸 10.2万 790万
ライオンズマンション八尾南 1997 36戸 29.0万 1,850万
グランコート八尾南 1996 39戸 23.6万 1,580万
クロスティ八尾南壱番館 1991 90戸 23.4万 1,780万
藤和ライブタウン八尾南 1993 75戸 27.2万 2,680万
センチュリー八尾南 1989 75戸 26.6万 2,380万
コピアス八尾 1987 120戸 26.7万 1,780万
ユニアルス平野プレジオ 2007 81戸 43.3万 2,750万
リバー平野ガーデンズ 2006 299戸 54.4万 3,780万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201520172021202220232025
3DK - 13.6万 - - - - - 24.8万
2LDK 13.8万 18.8万 16.2万 21.3万 25.7万 30.0万 29.3万 -
3LDK - - - 20.8万 - 21.3万 - -
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 高層 3DK 55㎡〜 1,380万 24.82万/㎡
2025年4月 高層 3DK 55㎡〜 1,480万 26.61万/㎡
2025年12月 高層 3DK 55㎡〜 1,280万 23.02万/㎡
2023年3月 高層 2LDK 60㎡〜 1,898万 29.25万/㎡
2022年9月 高層 2LDK 60㎡〜 1,898万 29.25万/㎡
2022年5月 中層 3LDK 60㎡〜 1,380万 21.27万/㎡
2022年2月 高層 2LDK 60㎡〜 1,998万 30.8万/㎡
2021年5月 低層 2LDK 55㎡〜 1,398万 25.14万/㎡
2021年5月 低層 2LDK 55㎡〜 1,480万 26.92万/㎡
2021年4月 低層 2LDK 55㎡〜 1,398万 25.14万/㎡
2017年9月 中層 3LDK 60㎡〜 1,350万 20.81万/㎡
2017年7月 低層 2LDK 60㎡〜 1,480万 22.81万/㎡
2017年11月 低層 2LDK 60㎡〜 1,280万 19.73万/㎡
2015年6月 低層 2LDK 55㎡〜 1,080万 18.82万/㎡
2015年2月 低層 2LDK 60㎡〜 880万 13.57万/㎡
2014年8月 低層 3DK 55㎡〜 780万 13.59万/㎡
2014年2月 中層 2LDK 55㎡〜 1,080万 18.82万/㎡
2014年12月 低層 2LDK 55㎡〜 1,080万 18.82万/㎡
2013年7月 中層 2LDK 55㎡〜 790万 13.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。