リエラ八尾本町

大阪府八尾市本町3丁目5-10 | 築30年 | 51戸

推定相場

リエラ八尾本町

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320152021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.6万/㎡から2026年は33.1万/㎡へ、13年間で34.7%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

20132014201520192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は80,000〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の59%・22件）で、平均2,450万円です。3LDKが最も高く平均2,609万円、2LDKは平均1,825万円です。

2SLDK

22件

2,450万

2LDK

2件

1,825万

3LDK

13件

2,609万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	22件	2,450万	1,860万	2,921万
2LDK	2件	1,825万	1,564万	2,085万
3LDK	13件	2,609万	2,191万	3,011万

階数別の㎡単価

1-5階

32.9万/㎡

35件

6-10階

24.3万/㎡

3件

物件概要

所在地	大阪府八尾市本町3丁目5-10
築年月	1996年7月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	51戸
専有面積	63.97m² ～ 74.01m²
分譲会社	巽住宅
施工会社	辻本工務店
管理会社	巽ビジネス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

近鉄八尾駅

近鉄大阪線

徒歩7分

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八尾駅

大和路線

徒歩9分

学区情報

小学校

八尾市立八尾小学校

中学校

八尾市立成法中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リエラ八尾本町	1996	51戸	33.1万	2,190万
ウェリス八尾本町	2009	34戸	38.9万	3,280万
シャルマンフジスマート八尾本町エアー	2017	38戸	50.6万	3,680万
千栄ファミリーハイツ八尾	1980	10戸	12.4万	650万
エクセレント八尾本町	2000	43戸	44.1万	2,880万
ダイアパレス八尾本町	1985	52戸	25.6万	1,480万
エスリード八尾本町	2005	30戸	44.1万	2,480万
ライオンズマンション八尾第２	1991	31戸	27.3万	1,100万
阪菱八尾ハイツ	1975	59戸	26.4万	1,880万
アルス八尾本町	2003	29戸	36.9万	2,690万
清水マンション	1974	22戸	14.8万	690万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

24件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2SLDK	-	-	31.2万	40.4万	35.1万	30.0万	37.5万	33.1万
3LDK	23.3万	-	34.5万	39.8万	37.8万	-	-	-
2LDK	-	24.4万	24.4万	-	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,190万	33.13万/㎡
2025年8月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,390万	36.16万/㎡
2025年7月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,490万	37.67万/㎡
2025年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,190万	33.13万/㎡
2025年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,390万	36.16万/㎡
2025年5月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,790万	42.21万/㎡
2025年2月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,898万	43.84万/㎡
2025年11月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,190万	33.13万/㎡
2024年8月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,980万	29.96万/㎡
2023年4月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,880万	39.14万/㎡
2023年3月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,280万	30.99万/㎡
2023年1月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,280万	30.99万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.78万/㎡
2023年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,880万	39.14万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.14万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.16万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.52万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.5万/㎡
2022年4月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,880万	40.21万/㎡
2022年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,980万	40.5万/㎡
2021年5月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,550万	34.66万/㎡
2021年4月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,550万	35.6万/㎡
2021年3月	低層	2LDK	60㎡〜	1,580万	24.44万/㎡
2021年1月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,580万	34.87万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,290万	34.51万/㎡
2021年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,880万	25.55万/㎡
2021年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,880万	26.25万/㎡
2021年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,160万	30.16万/㎡
2020年9月	低層	2LDK	60㎡〜	1,580万	24.44万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.47万/㎡
2015年7月	高層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.9万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,490万	22.16万/㎡
2015年12月	高層	3LDK	65㎡〜	1,590万	24.05万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	60㎡〜	1,590万	24.86万/㎡
2014年1月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,550万	21.07万/㎡
2013年9月	中層	4LDK	70㎡〜	1,880万	25.55万/㎡
2013年7月	高層	3LDK	65㎡〜	1,560万	23.59万/㎡
2013年6月	高層	3LDK	65㎡〜	1,630万	24.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額88,625円。

3LDK

88,625円

80,000〜102,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

7件

10〜15万

2件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,214円/㎡
2019年2月	低層	4LDK	70㎡〜	95,000円	1,312円/㎡
2015年9月	中層	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,291円/㎡
2015年12月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,359円/㎡
2015年11月	中層	3LDK	70㎡〜	102,000円	1,386円/㎡
2015年10月	中層	3LDK	70㎡〜	92,000円	1,250円/㎡
2014年6月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,214円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,214円/㎡
2013年12月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,214円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。