エクセレント八尾本町
大阪府八尾市本町5丁目5-1 | 築26年 | 43戸
最新データ
2024年6月
売買20件 / 賃貸3件
本マンションの㎡単価は44.1万円。周辺エリア平均（39.5万円）を11.6%上回って、八尾市全体の平均（30.0万円）を46.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の32.9万/㎡から2024年は44.8万/㎡へ、9年間で36.2%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では5.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
18件 |
2,856万 |
1,959万 |
3,365万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府八尾市本町5丁目5-1 |
|---|
| 築年月 | 2000年7月（築26年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 12階建 |
|---|
| 総戸数 | 43戸 |
|---|
| 専有面積 | 61.59m² ～ 76.97m² |
|---|
| 分譲会社 | 中道組 |
|---|
| 施工会社 | 中道組 |
|---|
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
33.5万 |
28.8万 |
- |
33.1万 |
36.0万 |
47.4万 |
43.3万 |
44.8万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,980万 |
45.6万/㎡ |
| 2024年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,880万 |
44.07万/㎡ |
| 2023年5月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,780万 |
42.54万/㎡ |
| 2023年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,880万 |
44.07万/㎡ |
| 2022年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,180万 |
48.66万/㎡ |
| 2022年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,280万 |
46.08万/㎡ |
| 2021年7月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,680万 |
41.01万/㎡ |
| 2021年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,180万 |
33.36万/㎡ |
| 2021年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,580万 |
39.48万/㎡ |
| 2021年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,980万 |
30.3万/㎡ |
| 2020年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,550万 |
33.13万/㎡ |
| 2020年11月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,550万 |
33.13万/㎡ |
| 2019年3月 |
4〜6階 |
1LDK |
65㎡〜 |
1,980万 |
30.3万/㎡ |
| 2019年1月 |
7〜9階 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,280万 |
29.63万/㎡ |
| 2018年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,880万 |
28.77万/㎡ |
| 2017年6月 |
10〜12階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,098万 |
32.88万/㎡ |
| 2017年6月 |
10〜12階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,098万 |
34.07万/㎡ |
| 2016年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,180万 |
33.36万/㎡ |
| 2016年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,780万 |
27.24万/㎡ |
| 2015年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,100万 |
32.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額116,667円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年2月 |
10〜12階 |
2LDK |
65㎡〜 |
110,000円 |
1,683円/㎡ |
| 2017年2月 |
10〜12階 |
2LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,559円/㎡ |
| 2017年1月 |
10〜12階 |
2LDK |
65㎡〜 |
120,000円 |
1,836円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。