ダイアパレス八尾本町

大阪府八尾市本町5丁目4-4 | 築41年 | 52戸

推定相場

ダイアパレス八尾本町

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20152017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の20.9万/㎡から2025年は26.5万/㎡へ、10年間で26.5%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では19.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・11件）で、平均1,703万円です。2LDKが最も高く平均1,703万円、3LDKは平均1,364万円です。

2SDK

3件

1,543万

2LDK

11件

1,703万

3DK

10件

1,476万

3LDK

3件

1,364万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SDK	3件	1,543万	1,456万	1,679万
2LDK	11件	1,703万	1,471万	2,029万
3DK	10件	1,476万	1,241万	1,841万
3LDK	3件	1,364万	1,267万	1,465万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.8万円で、1-3階（20.8万円）と比べて3.0万円（+14.4%）高くなっています。

1-3階

20.8万/㎡

4件

4-7階

21.9万/㎡

9件

8階以上

23.8万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府八尾市本町5丁目4-4
築年月	1985年5月（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	52戸
専有面積	52.50m² ～ 62.88m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	松村組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

近鉄八尾駅

近鉄大阪線

徒歩6分

学区情報

小学校

八尾市立八尾小学校

中学校

八尾市立成法中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス八尾本町	1985	52戸	25.6万	1,480万
シャルマンフジスマート八尾本町エアー	2017	38戸	50.6万	3,680万
エクセレント八尾本町	2000	43戸	44.1万	2,880万
千栄ファミリーハイツ八尾	1980	10戸	12.4万	650万
アルス八尾本町	2003	29戸	36.9万	2,690万
阪菱八尾ハイツ	1975	59戸	26.4万	1,880万
リエラ八尾本町	1996	51戸	33.1万	2,190万
エスリード八尾本町	2005	30戸	44.1万	2,480万
ウェリス八尾本町	2009	34戸	38.9万	3,280万
ライオンズマンション八尾第２	1991	31戸	27.3万	1,100万
清水マンション	1974	22戸	14.8万	690万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

25件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2025
3DK	18.7万	18.7万	18.7万	24.4万	18.7万	-	26.3万	26.5万
2LDK	-	18.7万	-	26.0万	-	-	28.4万	-
3LDK	-	-	-	-	18.7万	22.2万	23.5万	-
2SDK	-	-	-	24.3万	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	7〜9階	3DK	55㎡〜	1,580万	27.32万/㎡
2025年12月	7〜9階	3DK	55㎡〜	1,480万	25.59万/㎡
2023年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,580万	27.75万/㎡
2023年2月	4〜6階	3DK	50㎡〜	1,380万	26.29万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.54万/㎡
2023年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,580万	28.99万/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,280万	22.17万/㎡
2020年7月	4〜6階	3DK	55㎡〜	1,030万	17.81万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,030万	18.71万/㎡
2020年7月	4〜6階	3DK	50㎡〜	1,030万	19.63万/㎡
2019年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,350万	24.77万/㎡
2019年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,480万	26万/㎡
2019年6月	7〜9階	2SDK	50㎡〜	1,350万	25.72万/㎡
2019年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,480万	27.16万/㎡
2019年3月	7〜9階	2SDK	50㎡〜	1,200万	22.86万/㎡
2019年2月	7〜9階	3DK	50㎡〜	1,200万	22.86万/㎡
2019年1月	7〜9階	3DK	55㎡〜	1,480万	26万/㎡
2018年6月	7〜9階	3DK	50㎡〜	980万	18.67万/㎡
2017年1月	1〜3階	3DK	55㎡〜	1,080万	18.7万/㎡
2017年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,080万	18.7万/㎡
2016年12月	10〜11階	3DK	55㎡〜	1,080万	18.7万/㎡
2015年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,080万	19.51万/㎡
2015年9月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	1,150万	20.2万/㎡
2015年2月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	1,380万	24.24万/㎡
2015年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,280万	23.13万/㎡
2015年12月	1〜3階	2SDK	50㎡〜	990万	18.86万/㎡
2015年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,080万	19.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の67%）で、平均月額73,500円。

3DK

73,500円

73,000〜74,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年10月	10〜11階	3DK	55㎡〜	74,000円	1,279円/㎡
2018年8月	7〜9階	3DK	50㎡〜	73,000円	1,391円/㎡
2018年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,210円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。