ニュー志紀ハイツ
大阪府八尾市曙町4丁目11 | 築50年 | 30戸
最新データ
2026年1月
売買20件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は14.1万円。周辺エリア平均（9.2万円）を52.5%上回って、八尾市全体の平均（30.0万円）より53.1%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201620242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.6万/㎡から2026年は14.1万/㎡へ、12年間で11.6%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では49.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
7万6万5万4万
2014201520162025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は55,000〜56,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の75%・15件）で、平均504万円です。2LDKが最も高く平均1,154万円、3DKは平均504万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
5件 |
1,154万 |
680万 |
1,475万 |
| 3DK |
15件 |
504万 |
280万 |
779万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府八尾市曙町4丁目11 |
|---|
| 築年月 | 1976年2月（築50年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 48.26m² ～ 51.18m² |
|---|
| 分譲会社 | 巽住宅 |
|---|
| 施工会社 | 青木建設 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（20件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
15.9万 |
14.1万 |
- |
- |
- |
- |
14.1万 |
| 3DK |
7.8万 |
10.4万 |
7.4万 |
8.8万 |
9.4万 |
6.2万 |
- |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
680万 |
14.1万/㎡ |
| 2025年8月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
280万 |
5.48万/㎡ |
| 2025年4月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
368万 |
7.63万/㎡ |
| 2025年2月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
280万 |
5.48万/㎡ |
| 2024年8月 |
高層 |
3DK |
45㎡〜 |
398万 |
8.25万/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
380万 |
7.88万/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
480万 |
9.95万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
520万 |
10.78万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
520万 |
10.17万/㎡ |
| 2023年6月 |
高層 |
3DK |
45㎡〜 |
398万 |
8.25万/㎡ |
| 2023年3月 |
高層 |
3DK |
45㎡〜 |
450万 |
9.33万/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
380万 |
7.43万/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
380万 |
7.43万/㎡ |
| 2015年5月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
680万 |
14.1万/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
530万 |
10.36万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
390万 |
7.62万/㎡ |
| 2014年7月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
380万 |
7.88万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
680万 |
14.1万/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
790万 |
16.37万/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
830万 |
17.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額54,400円。3DKなら月額54,400円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年5月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
47,000円 |
974円/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
65,000円 |
1,347円/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
55,000円 |
1,078円/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
55,000円 |
1,078円/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
55,000円 |
1,196円/㎡ |
| 2015年2月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
55,000円 |
1,078円/㎡ |
| 2015年1月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
52,000円 |
1,020円/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
55,000円 |
1,196円/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
55,000円 |
1,078円/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
55,000円 |
1,196円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。