エクセレンス山本
大阪府八尾市山本町北８丁目５－６ | 築41年
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・9件）で、平均1,077万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,575万円、３ＬＤＫは平均1,077万円です。
３ＬＤＫ
1,077万
9件
４ＬＤＫ
1,575万
2件
２ＬＤＫ
1,122万
3件
３ＤＫ
1,224万
3件
１ＬＤＫ
1,195万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 1,077万 | 460万 | 1,790万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,575万 | 1,540万 | 1,610万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,122万 | 1,027万 | 1,220万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 1,224万 | 873万 | 1,549万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 1,195万 | 1,045万 | 1,344万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府八尾市山本町北８丁目５－６ |
|---|---|
| 築年月 | 1985（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
所在地マップ
周辺のマンション11棟を表示
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレンス山本 | 1985 | - | - | - |
| パレス八尾山本 | 1988 | 91戸 | 24.1万 | 1,390万 |
| ディオフェルティ花園 | 1995 | 164戸 | 28.5万 | 1,580万 |
| コスモハイツ花園 | 1980 | - | - | - |
| 正起花園ハイツ | 1985 | - | - | - |
| ベルジュール東花園 | 1996 | 47戸 | 24.2万 | 1,550万 |
| ライオンズマンション若江東参番館 | 1992 | 160戸 | 30.2万 | 2,280万 |
| ライオンズマンション若江東弐番館 | 1992 | 146戸 | 30.6万 | 2,190万 |
| ライオンズマンション若江東 | 1992 | 323戸 | 38.2万 | 2,890万 |
| 八尾山本レックスマンション | 1984 | - | - | - |
| ライオンズマンション東花園 | 1990 | - | - | - |
いま売出中の物件（5件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 840万円 | 54.94㎡ | 15.3万円 | 2LDK | - | 南 |
| 980万円 | 62.29㎡ | 15.7万円 | 3LDK | - | 南 |
| 980万円 | 62.29㎡ | 15.7万円 | 2SLDK | - | 南 |
| 1,180万円 | 62.29㎡ | 18.9万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,200万円 | 64.05㎡ | 18.7万円 | 3LDK | - | 東 |
八尾市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,145円 | 848 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,720円 | 641 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,262円 | 707 |
| 2LDK | 7.3万円 | 1,320円 | 756 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,192円 | 772 |