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ライオンズマンション若江東弐番館

大阪府東大阪市若江東町2丁目7-2 | 築34年 | 146戸

推定相場
ライオンズマンション若江東弐番館
最新データ
2025年9月
売買57件 / 賃貸32件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.6万円。周辺エリア平均（33.0万円）より7.3%低く、東大阪市全体の平均（34.4万円）より11.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201320152018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.4万/㎡から2025年は30.8万/㎡へ、12年間で76.8%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では40.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
20132015201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の76,000円から2020年には80,000円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.0万円/㎡
レンジ
17.3〜28.8万円/㎡
市区町村ベースライン 28.5万円/㎡
補正係数 ×0.807
代表面積 71.72㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 366件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・47件）で、平均1,945万円です。3LDKが最も高く平均1,945万円、2LDKは平均1,741万円です。
2LDK
8件
1,741万
3LDK
47件
1,945万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 8件 1,741万 1,472万 2,408万
3LDK 47件 1,945万 1,333万 2,514万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は23.4万円で、1-5階（22.7万円）と比べて0.7万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
22.7万/㎡
20件
6-10階
22.8万/㎡
14件
11-20階
23.4万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地大阪府東大阪市若江東町2丁目7-2
築年月1992-02（築34年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数146戸
専有面積66.54m² ～ 86.00m²
分譲会社大京
施工会社鉄建建設 モリタ建設 佐藤工業 大末建設 多田建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション23棟を表示

アクセス

🚉
河内花園駅
近鉄奈良線
徒歩16分
🚉
若江岩田駅
近鉄奈良線
徒歩17分

学区情報

小学校
東大阪市立若江小学校
中学校
東大阪市立若江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション若江東弐番館 1992 146戸 30.6万 2,190万
ライオンズマンション若江東参番館 1992 160戸 30.2万 2,280万
ライオンズマンション若江東 1992 323戸 38.2万 2,890万
ハイマート若江第１棟 1980 43戸 28.9万 2,090万
サンメゾン若江岩田 1995 - - -
正起花園ハイツ 1985 - - -
コスモハイツ花園 1980 - - -
ラフィーナ花園 2007 44戸 41.0万 2,630万
ライオンズ若江岩田ステーションプラザ 2010 - - -
希来里 2001 305戸 50.0万 3,680万
ローレルコート花園ステーションゲート 2025 69戸 - -

売買データ分析（57件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
45件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212022202320242025
3LDK 19.1万 17.9万 16.7万 22.2万 22.8万 22.0万 28.8万 30.8万
2LDK 18.6万 18.3万 - - - - 28.3万 -
全 57 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,190万 32.92万/㎡
2025年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,298万 32.05万/㎡
2025年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,398万 36.04万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,298万 32.05万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,298万 32.05万/㎡
2025年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,930万 26.92万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.58万/㎡
2025年3月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 1,600万 22.31万/㎡
2025年2月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 2,480万 28.84万/㎡
2025年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,190万 30.6万/㎡
2024年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,790万 24.96万/㎡
2024年3月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 1,630万 22.73万/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.61万/㎡
2024年2月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 2,680万 31.17万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.85万/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.58万/㎡
2024年1月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 2,580万 33.46万/㎡
2024年10月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 1,650万 23.05万/㎡
2024年10月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 1,780万 24.83万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.68万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 1,850万 21.52万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,450万 18.81万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 1,850万 21.52万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,550万 20.1万/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,890万 26.36万/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 1,980万 23.03万/㎡
2021年8月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 1,880万 21.87万/㎡
2021年2月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 1,620万 18.84万/㎡
2021年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.41万/㎡
2021年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,830万 23.73万/㎡
2020年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,200万 16.74万/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,360万 18.97万/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,280万 16.93万/㎡
2018年2月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 1,380万 18.25万/㎡
2018年10月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 1,380万 18.25万/㎡
2017年4月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 1,430万 18.91万/㎡
2017年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,260万 17.57万/㎡
2017年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.64万/㎡
2017年1月 7〜9階 1SLDK 70㎡〜 1,190万 16.63万/㎡
2017年10月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 1,380万 18.25万/㎡
2015年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.25万/㎡
2015年11月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 1,180万 15.61万/㎡
2015年10月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 1,480万 17.21万/㎡
2014年9月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.6万/㎡
2014年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.61万/㎡
2014年2月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.6万/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.1万/㎡
2014年2月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.09万/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,390万 20.74万/㎡
2014年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,240万 17.33万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額86,450円。3LDKなら月額86,450円が相場です。
2SLDK
78,750円
75,000〜89,000円
2LDK
80,750円
79,000〜82,000円
3LDK
86,450円
70,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
22件
10〜15万
1件
全 32 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年1月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,115円/㎡
2020年10月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,115円/㎡
2019年7月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,115円/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 94,000円 1,093円/㎡
2019年1月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,115円/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 98,000円 1,140円/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,117円/㎡
2018年5月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 98,000円 1,140円/㎡
2018年3月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 75,000円 1,048円/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,058円/㎡
2017年9月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 75,000円 1,048円/㎡
2016年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,102円/㎡
2016年6月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 75,000円 1,048円/㎡
2016年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,255円/㎡
2016年6月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 79,000円 1,104円/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 82,000円 1,063円/㎡
2016年2月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 98,000円 1,140円/㎡
2016年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,102円/㎡
2015年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 82,000円 1,063円/㎡
2015年8月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 110,000円 1,279円/㎡
2015年7月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 84,000円 977円/㎡
2015年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,102円/㎡
2015年6月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 79,000円 1,104円/㎡
2015年4月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 88,000円 1,023円/㎡
2015年12月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 79,000円 1,104円/㎡
2014年9月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 89,000円 1,243円/㎡
2014年9月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 82,000円 1,145円/㎡
2014年9月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 79,000円 1,104円/㎡
2014年12月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 79,000円 1,104円/㎡
2014年11月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 80,000円 1,037円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。