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ライオンズマンション若江東参番館

大阪府東大阪市若江東町2丁目7-3 | 築34年 | 160戸

推定相場
ライオンズマンション若江東参番館
最新データ
2025年8月
売買80件 / 賃貸26件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.2万円。周辺エリア平均（33.0万円）より8.6%低く、東大阪市全体の平均（34.4万円）より12.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.8万/㎡から2025年は29万/㎡へ、12年間で63.5%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万
201320152017201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2024年には79,000円へ、12.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・61件）で、平均1,850万円です。2LDKが最も高く平均2,015万円、2SLDKは平均1,573万円です。
2LDK
11件
2,015万
2SLDK
4件
1,573万
3LDK
61件
1,850万
4LDK
4件
1,912万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 11件 2,015万 1,526万 2,255万
2SLDK 4件 1,573万 1,440万 1,663万
3LDK 61件 1,850万 1,224万 2,525万
4LDK 4件 1,912万 1,472万 2,781万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は24.4万円で、1-5階（20.3万円）と比べて4.1万円（+20.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
20.3万/㎡
21件
6-10階
19.7万/㎡
25件
11-20階
24.4万/㎡
34件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地大阪府東大阪市若江東町2丁目7-3
築年月1992年2月（築34年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数160戸
専有面積68.61m² ～ 97.49m²
分譲会社大京
施工会社鉄建建設 モリタ建設 佐藤工業 大末建設 多田建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション15棟を表示

アクセス

🚉
若江岩田駅
近鉄奈良線
徒歩17分

学区情報

小学校
東大阪市立若江小学校
中学校
東大阪市立若江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション若江東参番館 1992 160戸 30.2万 2,280万
ライオンズマンション若江東弐番館 1992 146戸 30.6万 2,190万
ライオンズマンション若江東 1992 323戸 38.2万 2,890万
ハイマート若江第１棟 1980 43戸 28.9万 2,090万
ラフィーナ花園 2007 44戸 41.0万 2,630万
希来里 2001 305戸 50.0万 3,680万
ローレルコート花園ステーションゲート 2025 69戸 - -
ローレルコート花園 2008 121戸 47.1万 3,480万
アービング若江岩田 2018 33戸 47.4万 3,200万
ローレルコート花園レジデンス 2023 49戸 - -
ディオフェルティ花園 1995 164戸 28.5万 1,580万

売買データ分析（80件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
59件
2,000〜3,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 19.4万 20.5万 21.7万 19.0万 22.9万 27.0万 28.4万 29.4万
2LDK - - - 21.6万 - - - 27.0万
4LDK 17.1万 - - - 19.6万 - 25.4万 -
2SLDK - 16.7万 - - 20.2万 19.6万 - -
全 80 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,280万 30.16万/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,130万 31.05万/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,130万 29.42万/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,130万 30.96万/㎡
2025年5月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 2,080万 26.97万/㎡
2025年5月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 1,980万 24.53万/㎡
2025年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,280万 30.16万/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.49万/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,130万 31.05万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,380万 29.42万/㎡
2024年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,170万 29.97万/㎡
2024年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,205万 32.05万/㎡
2024年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,205万 32.14万/㎡
2024年5月 13〜15階 4LDK 95㎡〜 1,980万 20.31万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.68万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,680万 20.77万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.38万/㎡
2024年1月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,399万 29.73万/㎡
2024年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,580万 20.9万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,198万 27.17万/㎡
2024年10月 13〜15階 4LDK 95㎡〜 2,980万 30.57万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.51万/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,580万 22.96万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.38万/㎡
2023年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.82万/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,399万 29.73万/㎡
2023年1月 10〜12階 2SLDK 80㎡〜 1,580万 19.58万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.68万/㎡
2023年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.49万/㎡
2023年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,205万 32.14万/㎡
2022年8月 10〜12階 2SLDK 80㎡〜 1,580万 19.58万/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,850万 22.87万/㎡
2022年12月 10〜12階 2SLDK 80㎡〜 1,680万 20.82万/㎡
2022年10月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,580万 19.6万/㎡
2021年6月 7〜9階 2LDK 95㎡〜 2,100万 21.55万/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,580万 20.9万/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.15万/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,450万 21.07万/㎡
2020年12月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 1,798万 22.22万/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.41万/㎡
2020年11月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 1,580万 19.53万/㎡
2020年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,450万 21.07万/㎡
2019年5月 4〜6階 2SLDK 80㎡〜 1,350万 16.73万/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,580万 20.49万/㎡
2018年9月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.58万/㎡
2018年1月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,380万 17.12万/㎡
2018年10月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 1,370万 18.12万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,450万 21.07万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,290万 18.75万/㎡
2017年8月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 1,480万 18.34万/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の65%）で、平均月額83,000円。4LDKなら月額85,000円が相場です。
2LDK
82,143円
75,000〜90,000円
3LDK
83,000円
79,000〜90,000円
4LDK
85,000円
85,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
20件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 79,000円 1,071円/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 79,000円 1,071円/㎡
2022年10月 13〜15階 2LDK 80㎡〜 88,000円 1,090円/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,124円/㎡
2021年12月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,102円/㎡
2021年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 88,000円 1,173円/㎡
2020年9月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 79,000円 1,024円/㎡
2020年3月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,102円/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 83,000円 1,206円/㎡
2019年6月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 85,000円 1,055円/㎡
2019年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,102円/㎡
2019年5月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 85,000円 1,054円/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 83,000円 1,209円/㎡
2018年7月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,102円/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,085円/㎡
2017年9月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 77,000円 1,044円/㎡
2017年9月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 75,000円 929円/㎡
2017年6月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 88,000円 1,090円/㎡
2017年6月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 77,000円 954円/㎡
2017年4月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 90,000円 1,115円/㎡
2016年7月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,102円/㎡
2015年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,085円/㎡
2015年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,085円/㎡
2014年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,037円/㎡
2014年11月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 80,000円 1,058円/㎡
2013年7月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 90,000円 1,112円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。