ザレスタージュレクレドール大阪

大阪府八尾市龍華町1丁目2-1 | 築21年 | 320戸

推定相場

ザレスタージュレクレドール大阪

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201020132016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の34.6万/㎡から2026年は53.7万/㎡へ、16年間で55.4%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万

201320172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2020年には110,000円へ、26.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・38件）で、平均4,542万円です。4LDKが最も高く平均5,406万円、2SLDKは平均3,550万円です。

2SLDK

4件

3,550万

2LDK

2件

3,866万

3LDK

38件

4,542万

3SLDK

2件

3,807万

4LDK

3件

5,406万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	3,550万	3,038万	4,072万
2LDK	2件	3,866万	3,800万	3,932万
3LDK	38件	4,542万	3,303万	6,218万
3SLDK	2件	3,807万	3,246万	4,367万
4LDK	3件	5,406万	4,923万	5,665万

階数別の㎡単価

1-5階

41.5万/㎡

23件

6-10階

40.9万/㎡

16件

11-20階

39.6万/㎡

10件

物件概要

所在地	大阪府八尾市龍華町1丁目2-1
築年月	2005年9月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	320戸
専有面積	65.91m² ～ 110.56m²
分譲会社	双日
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	双日ライフワン
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

🚉

久宝寺駅

大和路線 / おおさか東線

徒歩4分

🚉

八尾駅

大和路線

徒歩10分

学区情報

小学校

龍華小学校

中学校

龍華中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザレスタージュレクレドール大阪	2005	320戸	53.7万	3,780万
久宝寺コーポラス A棟	1974	50戸	21.2万	550万
リーデンススクエア久宝寺駅前	2008	119戸	51.5万	3,860万
ビーバードルチェ久宝寺	1995	34戸	36.0万	2,180万
サンライフ久宝寺	1974	-	7.6万	1,550万
ハイコーポエヒメ	1974	-	10.1万	250万
ファミールアクシス八尾センタースクエア	2002	126戸	33.3万	2,398万
ファミールアクシス八尾サウススクエア	2002	184戸	38.3万	3,380万
ローレルハイツ八尾３号棟	1984	86戸	29.6万	1,999万
ローレルハイツ八尾１号棟	1984	295戸	27.5万	1,720万
ロイヤル八尾	1989	64戸	23.3万	1,380万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

29件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	39.7万	49.7万	47.0万	-	-	49.0万	52.4万	53.7万
4LDK	-	-	-	-	-	49.0万	-	-
2SLDK	-	-	-	-	46.6万	-	-	-
3SLDK	-	-	-	44.8万	-	-	-	-

全 49 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.74万/㎡
2025年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,450万	52.35万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,100万	47.04万/㎡
2024年6月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	5,080万	49.02万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,100万	47.04万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,398万	61.22万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.22万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,100万	44.6万/㎡
2023年2月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,070万	46.58万/㎡
2023年1月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,070万	46.58万/㎡
2021年8月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	3,280万	44.78万/㎡
2020年2月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	4,480万	46.96万/㎡
2020年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,880万	43.7万/㎡
2020年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,980万	45.22万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.87万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.87万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,880万	53.63万/㎡
2019年2月	13〜15階	3LDK	110㎡〜	4,780万	43.24万/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,930万	40.79万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,850万	39.54万/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,830万	39.27万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	3,780万	39.62万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,850万	39.25万/㎡
2017年7月	13〜15階	2SLDK	75㎡〜	2,990万	39.7万/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	3,880万	40.67万/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	3,980万	38.4万/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	3,980万	38.4万/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,890万	38.37万/㎡
2015年1月	13〜15階	3SLDK	75㎡〜	2,970万	37.68万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,590万	35.36万/㎡
2014年12月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	2,280万	34.6万/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.6万/㎡
2013年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,850万	37.84万/㎡
2012年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,090万	31.72万/㎡
2012年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,250万	34.14万/㎡
2012年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.94万/㎡
2012年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,880万	36.54万/㎡
2012年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,730万	37.28万/㎡
2011年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.41万/㎡
2011年9月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	3,280万	38.48万/㎡
2011年8月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,850万	33.44万/㎡
2011年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.11万/㎡
2011年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,390万	32.63万/㎡
2011年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.91万/㎡
2011年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.93万/㎡
2010年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,500万	34.8万/㎡
2010年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.29万/㎡
2010年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,450万	32.53万/㎡
2010年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額157,000円。

3LDK

157,000円

148,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

3件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年12月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	110,000円	1,669円/㎡
2017年7月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	180,000円	1,886円/㎡
2017年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,053円/㎡
2017年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,081円/㎡
2013年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,081円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。