ハイコーポエヒメ

大阪府八尾市跡部北の町2丁目3-41 | 築52年

推定相場

ハイコーポエヒメ

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の18.9万/㎡から2024年は13.7万/㎡へ、7年間で27.4%下落しています（年平均-3.9%）。直近3年では6.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

5万4万3万2万

2014202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の33,000円から2024年には35,000円へ、6.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは15.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の63%・17件）で、平均580万円です。2DKが最も高く平均580万円、1Kは平均344万円です。

3件

344万

7件

374万

2DK

17件

580万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	3件	344万	343万	346万
2K	7件	374万	277万	443万
2DK	17件	580万	431万	749万

階数別の㎡単価

1-2階

17.4万/㎡

20件

3階以上

13.6万/㎡

7件

物件概要

所在地	大阪府八尾市跡部北の町2丁目3-41
築年月	1974年10月（築52年）
構造	鉄骨造
階建て	4階建

所在地マップ

周辺のマンション18棟を表示

アクセス

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久宝寺駅

大和路線 / おおさか東線

徒歩5分

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八尾駅

大和路線

徒歩17分

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新加美駅

おおさか東線

徒歩27分

学区情報

小学校

八尾市小学校・中学校学区

中学校

八尾市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイコーポエヒメ	1974	-	10.1万	250万
サンライフ久宝寺	1974	-	7.6万	1,550万
ビーバードルチェ久宝寺	1995	34戸	36.0万	2,180万
リーデンススクエア久宝寺駅前	2008	119戸	51.5万	3,860万
久宝寺コーポラス A棟	1974	50戸	21.2万	550万
ザレスタージュレクレドール大阪	2005	320戸	53.7万	3,780万
ローレルハイツ八尾３号棟	1984	86戸	29.6万	1,999万
ローレルハイツ八尾１号棟	1984	295戸	27.5万	1,720万
ロイヤル八尾	1989	64戸	23.3万	1,380万
ファミールアクシス八尾サウススクエア	2002	184戸	38.3万	3,380万
ファミールアクシス八尾センタースクエア	2002	126戸	33.3万	2,398万

売買データ分析（27件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024
2K	-	-	-	-	15.1万	-	13.7万
1K	-	-	-	-	14.1万	14.1万	-
2DK	18.9万	17.1万	12.4万	19.7万	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	中層	2K	20㎡〜	250万	10.07万/㎡
2024年8月	中層	2K	20㎡〜	300万	12.08万/㎡
2024年7月	低層	2K	20㎡〜	400万	16.1万/㎡
2024年4月	中層	2K	20㎡〜	350万	14.09万/㎡
2024年4月	中層	2K	20㎡〜	400万	16.1万/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	350万	14.09万/㎡
2022年7月	低層	1K	20㎡〜	350万	14.09万/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	350万	14.09万/㎡
2022年10月	中層	2K	20㎡〜	350万	14.09万/㎡
2022年10月	中層	2K	20㎡〜	400万	16.1万/㎡
2021年12月	低層	2DK	20㎡〜	490万	19.72万/㎡
2020年5月	中層	2DK	25㎡〜	330万	12.41万/㎡
2018年8月	低層	2DK	25㎡〜	470万	18.58万/㎡
2018年8月	低層	2DK	25㎡〜	470万	18.58万/㎡
2018年5月	低層	2DK	25㎡〜	400万	15.81万/㎡
2018年2月	低層	2DK	25㎡〜	470万	18.58万/㎡
2018年2月	低層	2DK	25㎡〜	470万	18.58万/㎡
2018年1月	低層	2DK	25㎡〜	450万	17.79万/㎡
2018年11月	低層	2DK	25㎡〜	400万	15.81万/㎡
2018年10月	低層	2DK	25㎡〜	340万	13.44万/㎡
2017年8月	低層	2DK	25㎡〜	470万	18.58万/㎡
2017年8月	低層	2DK	25㎡〜	470万	18.58万/㎡
2017年7月	低層	2DK	25㎡〜	450万	17.79万/㎡
2017年7月	低層	2DK	25㎡〜	450万	17.79万/㎡
2017年7月	低層	2DK	25㎡〜	550万	21.74万/㎡
2017年7月	低層	2DK	25㎡〜	550万	21.74万/㎡
2017年11月	低層	2DK	25㎡〜	400万	15.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の78%）で、平均月額34,960円。2DKなら月額34,200円が相場です。

1DK

35,000円

35,000〜35,000円

34,960円

30,000〜40,000円

2DK

34,200円

33,000〜39,000円

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	低層	2K	25㎡〜	33,000円	1,309円/㎡
2024年7月	低層	2K	20㎡〜	33,000円	1,328円/㎡
2024年7月	中層	2K	25㎡〜	33,000円	1,309円/㎡
2024年5月	中層	2K	20㎡〜	33,000円	1,328円/㎡
2024年5月	中層	2K	25㎡〜	35,000円	1,388円/㎡
2024年4月	中層	2K	25㎡〜	35,000円	1,383円/㎡
2024年4月	中層	2K	20㎡〜	35,000円	1,408円/㎡
2024年4月	中層	2K	25㎡〜	35,000円	1,367円/㎡
2024年10月	低層	2K	25㎡〜	39,000円	1,547円/㎡
2024年10月	低層	2K	20㎡〜	39,000円	1,569円/㎡
2023年7月	低層	2K	20㎡〜	33,000円	1,328円/㎡
2023年3月	中層	2K	20㎡〜	33,000円	1,328円/㎡
2023年1月	低層	2K	20㎡〜	33,000円	1,328円/㎡
2022年8月	低層	1DK	20㎡〜	35,000円	1,408円/㎡
2022年8月	中層	1DK	20㎡〜	35,000円	1,408円/㎡
2022年8月	中層	2K	20㎡〜	33,000円	1,328円/㎡
2022年8月	低層	2K	20㎡〜	30,000円	1,207円/㎡
2022年10月	中層	2K	25㎡〜	33,000円	1,289円/㎡
2021年5月	中層	2K	30㎡〜	40,000円	1,333円/㎡
2021年2月	中層	2K	20㎡〜	33,000円	1,328円/㎡
2020年8月	中層	2K	20㎡〜	33,000円	1,328円/㎡
2020年8月	中層	2K	25㎡〜	33,000円	1,240円/㎡
2020年4月	低層	2DK	25㎡〜	39,000円	1,466円/㎡
2020年3月	低層	2K	25㎡〜	39,000円	1,466円/㎡
2020年2月	低層	2K	20㎡〜	39,000円	1,569円/㎡
2020年12月	低層	2K	25㎡〜	39,000円	1,466円/㎡
2020年11月	低層	2K	25㎡〜	34,000円	1,214円/㎡
2020年10月	低層	2K	20㎡〜	39,000円	1,569円/㎡
2015年2月	低層	2DK	25㎡〜	33,000円	1,304円/㎡
2015年2月	中層	2DK	30㎡〜	33,000円	1,019円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。